正雀駅
大阪府摂津市・阪急京都本線・大阪(梅田)まで9.3km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より8.2%低い駅です。
割高割安スコア 52.1（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
75.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
82.2万円
条件から見込まれる坪単価
7.7万円1Kの家賃（推定）
16.9万円2LDKの家賃（推定）
+5.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大阪(梅田)方面）52
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実49
- 住宅地としての落ち着き55
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する正雀駅（阪急京都本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（大阪(梅田)まで約9.3km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【西三荘駅（大阪府、類似度99.2%）】で、西三荘駅と比較すると家賃相場は約1.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
正雀駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が正雀駅に近い順。右は正雀駅と比べた1Kの家賃です。
- 西三荘駅1.3%安い大阪府門真市・似ている度 99.2%・京阪本線1K 約7.6万円
- 門真南駅2.6%安い大阪府門真市・似ている度 99.0%・OsakaMetro長堀鶴見緑地線1K 約7.5万円
- 守口駅同じ水準大阪府守口市・似ている度 99.0%・OsakaMetro谷町線1K 約7.7万円
- 稲野駅2.6%高い兵庫県伊丹市・似ている度 98.9%・阪急伊丹線1K 約7.9万円
- 近鉄八尾駅5.2%安い大阪府八尾市・似ている度 98.9%・近鉄大阪線1K 約7.3万円
- 本笠寺駅2.6%安い愛知県名古屋市南区・似ている度 98.9%・名鉄名古屋本線1K 約7.5万円
- 武庫之荘駅3.9%高い兵庫県尼崎市・似ている度 98.7%・阪急神戸本線1K 約8.0万円
- 久宝寺口駅5.2%安い大阪府八尾市・似ている度 98.5%・近鉄大阪線1K 約7.3万円
- 河内花園駅6.5%安い大阪府東大阪市・似ている度 98.5%・近鉄奈良線1K 約7.2万円
- 弥刀駅3.9%安い大阪府東大阪市・似ている度 98.5%・近鉄大阪線1K 約7.4万円
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推定の1K相場は約7.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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