練馬駅
東京都練馬区・西武池袋線、西武有楽町線、西武豊島線・池袋まで5.2km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より3.8%低い駅です。
割高割安スコア 51.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
220.1万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
228.9万円
条件から見込まれる坪単価
9.1万円1Kの家賃（推定）
19.8万円2LDKの家賃（推定）
+7.8%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）55
- 交通の便（路線数・乗り換え）81
- 商業・飲食の充実48
- 住宅地としての落ち着き54
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する練馬駅（西武池袋線、西武有楽町線、西武豊島線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（池袋まで約5.19km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【日吉(神奈川)駅（神奈川県、類似度98.8%）】で、日吉(神奈川)駅と比較すると家賃相場は約3.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
練馬駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が練馬駅に近い順。右は練馬駅と比べた1Kの家賃です。
- 日吉(神奈川)駅3.3%安い神奈川県横浜市港北区・似ている度 98.8%・東急東横線、東急目黒線1K 約8.8万円
- 和光市駅7.7%安い埼玉県和光市・似ている度 98.6%・東武東上線、東京メトロ有楽町線1K 約8.4万円
- 新横浜駅5.5%安い神奈川県横浜市港北区・似ている度 97.4%・東海道新幹線、JR横浜線1K 約8.6万円
- 新長田駅15.4%安い兵庫県神戸市長田区・似ている度 96.7%・JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)、神戸市営地下鉄西神線1K 約7.7万円
- 名取駅24.1%安い宮城県名取市・似ている度 96.7%・JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)、JR常磐線(いわき～仙台)1K 約6.9万円
- 吉祥寺駅6.6%高い東京都武蔵野市・似ている度 96.6%・JR中央本線(東京～塩尻)、JR中央線(快速)1K 約9.7万円
- 尼崎(JR)駅13.2%安い兵庫県尼崎市・似ている度 96.5%・JR東海道本線(神戸線)(大阪～神戸)、JR東西線1K 約7.9万円
- 蘇我駅20.9%安い千葉県千葉市中央区・似ている度 96.1%・JR外房線、JR内房線1K 約7.2万円
- 西船橋駅8.8%安い千葉県船橋市・似ている度 96.0%・JR武蔵野線、JR中央・総武線1K 約8.3万円
- 小竹向原駅2.2%高い東京都練馬区・似ている度 96.0%・西武有楽町線、東京メトロ有楽町線1K 約9.3万円
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推定の1K相場は約9.1万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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