土井駅
福岡県福岡市東区・JR香椎線(香椎～宇美)・博多まで6.5km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より30.5%低い駅です。
割高割安スコア 59.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
36.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
52.1万円
条件から見込まれる坪単価
6.7万円1Kの家賃（推定）
14.6万円2LDKの家賃（推定）
+5.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（博多方面）54
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実34
- 住宅地としての落ち着き57
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
福岡県に位置する土井駅（JR香椎線(香椎～宇美)など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（博多駅）まで直線約6.5kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約30.5%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【59.0点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【博多南駅（福岡県、類似度99.7%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
土井駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が土井駅に近い順。右は土井駅と比べた1Kの家賃です。
- 博多南駅1.5%高い福岡県春日市・似ている度 99.7%・JR博多南線1K 約6.8万円
- 門松駅3.0%安い福岡県糟屋郡粕屋町・似ている度 99.5%・JR篠栗線(福北ゆたか線)1K 約6.5万円
- 蓮田駅3.0%安い埼玉県蓮田市・似ている度 98.6%・JR東北本線(宇都宮線)1K 約6.5万円
- 手稲駅4.5%安い北海道札幌市手稲区・似ている度 98.6%・JR函館本線(小樽～旭川)1K 約6.4万円
- 塩屋(兵庫)駅1.5%高い兵庫県神戸市垂水区・似ている度 98.5%・JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)1K 約6.8万円
- 葛岡駅1.5%安い宮城県仙台市青葉区・似ている度 98.5%・JR仙山線1K 約6.6万円
- 稲積公園駅1.5%安い北海道札幌市手稲区・似ている度 98.4%・JR函館本線(小樽～旭川)1K 約6.6万円
- 篠路駅10.4%安い北海道札幌市北区・似ている度 98.2%・JR札沼線1K 約6.0万円
- 稲穂駅6.0%安い北海道札幌市手稲区・似ている度 98.1%・JR函館本線(小樽～旭川)1K 約6.3万円
- 福工大前駅同じ水準福岡県福岡市東区・似ている度 98.1%・JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)1K 約6.7万円
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推定の1K相場は約6.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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