塚本駅
大阪府大阪市淀川区・JR東海道本線(神戸線)(大阪～神戸)、JR福知山線(宝塚線)(大阪～篠山口)・大阪(梅田)まで2.7km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より5.8%高い駅です。
割高割安スコア 48.6（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
190万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
179.5万円
条件から見込まれる坪単価
8.9万円1Kの家賃（推定）
19.5万円2LDKの家賃（推定）
+9.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大阪(梅田)方面）60
- 交通の便（路線数・乗り換え）63
- 商業・飲食の充実58
- 住宅地としての落ち着き47
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する塚本駅（JR東海道本線(神戸線)(大阪～神戸)、JR福知山線(宝塚線)(大阪～篠山口)など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（大阪(梅田)まで約2.73km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【弁天町駅（大阪府、類似度99.6%）】で、弁天町駅と比較すると家賃相場は約5.6%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
塚本駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が塚本駅に近い順。右は塚本駅と比べた1Kの家賃です。
- 弁天町駅5.6%安い大阪府大阪市港区・似ている度 99.6%・JR大阪環状線、OsakaMetro中央線1K 約8.4万円
- 緑橋駅3.4%安い大阪府大阪市東成区・似ている度 98.2%・OsakaMetro中央線、OsakaMetro今里筋線1K 約8.6万円
- 今里(OsakaMetro)駅4.5%安い大阪府大阪市東成区・似ている度 94.3%・OsakaMetro千日前線、OsakaMetro今里筋線1K 約8.5万円
- 中井駅15.7%高い東京都新宿区・似ている度 94.0%・西武新宿線、都営大江戸線1K 約10.3万円
- 尾久駅10.1%高い東京都北区・似ている度 93.8%・JR東北本線(宇都宮線)、JR高崎線1K 約9.8万円
- 西九条駅3.4%高い大阪府大阪市此花区・似ている度 93.4%・JR大阪環状線、JR桜島線(ゆめ咲線)1K 約9.2万円
- 田端駅11.2%高い東京都北区・似ている度 93.3%・JR山手線、JR京浜東北線1K 約9.9万円
- 阿倍野駅1.1%高い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 93.1%・OsakaMetro谷町線、阪堺電軌上町線1K 約9.0万円
- 熊野前駅6.7%高い東京都荒川区・似ている度 93.0%・都営都電荒川線、日暮里・舎人ライナー1K 約9.5万円
- 蒲生四丁目駅5.6%安い大阪府大阪市城東区・似ている度 93.0%・OsakaMetro長堀鶴見緑地線、OsakaMetro今里筋線1K 約8.4万円
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推定の1K相場は約8.9万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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