発寒南駅
北海道札幌市西区・札幌市営地下鉄東西線・札幌まで5.2km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より8.9%高い駅です。
割高割安スコア 47.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
58.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
53.8万円
条件から見込まれる坪単価
7.4万円1Kの家賃（推定）
16.1万円2LDKの家賃（推定）
+3.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（札幌方面）55
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実48
- 住宅地としての落ち着き56
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
北海道に位置する発寒南駅（札幌市営地下鉄東西線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（札幌まで約5.2km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【庄内緑地公園駅（愛知県、類似度99.5%）】で、庄内緑地公園駅と比較すると家賃相場は約1.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
発寒南駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が発寒南駅に近い順。右は発寒南駅と比べた1Kの家賃です。
- 庄内緑地公園駅1.3%安い愛知県名古屋市西区・似ている度 99.5%・名古屋市営地下鉄鶴舞線1K 約7.3万円
- 琴似(札幌市交通局)駅5.4%高い北海道札幌市西区・似ている度 99.4%・札幌市営地下鉄東西線1K 約7.8万円
- 六丁の目駅同じ水準宮城県仙台市若林区・似ている度 98.7%・仙台市営地下鉄東西線1K 約7.4万円
- 澄川駅1.3%安い北海道札幌市南区・似ている度 98.4%・札幌市営地下鉄南北線1K 約7.3万円
- 卸町(宮城)駅1.3%高い宮城県仙台市若林区・似ている度 98.2%・仙台市営地下鉄東西線1K 約7.5万円
- 台原駅8.1%高い宮城県仙台市青葉区・似ている度 97.8%・仙台市営地下鉄南北線1K 約8.0万円
- 高畑駅同じ水準愛知県名古屋市中川区・似ている度 97.8%・名古屋市営地下鉄東山線1K 約7.4万円
- 港区役所駅同じ水準愛知県名古屋市港区・似ている度 97.6%・名古屋市営地下鉄名港線1K 約7.4万円
- 宮の沢駅4.0%安い北海道札幌市西区・似ている度 97.5%・札幌市営地下鉄東西線1K 約7.1万円
- 東海通駅1.3%高い愛知県名古屋市港区・似ている度 97.4%・名古屋市営地下鉄名港線1K 約7.5万円
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推定の1K相場は約7.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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