衣摺加美北駅
大阪府東大阪市・JRおおさか東線・難波まで6.5km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より31.4%低い駅です。
割高割安スコア 59.3（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
56.8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
82.8万円
条件から見込まれる坪単価
7.4万円1Kの家賃（推定）
16.0万円2LDKの家賃（推定）
+2.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（難波方面）54
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実49
- 住宅地としての落ち着き54
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する衣摺加美北駅（JRおおさか東線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（難波駅）まで直線約6.55kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約31.4%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【59.3点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【味美(東海交通事業)駅（愛知県、類似度99.0%）】で、味美(東海交通事業)駅と比較すると家賃相場は約4.0%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
衣摺加美北駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が衣摺加美北駅に近い順。右は衣摺加美北駅と比べた1Kの家賃です。
- 味美(東海交通事業)駅4.0%安い愛知県春日井市・似ている度 99.0%・JR東海交通事業城北線1K 約7.1万円
- 我孫子町駅6.7%高い大阪府大阪市住吉区・似ている度 98.6%・JR阪和線(天王寺～和歌山)1K 約7.9万円
- 琴似(JR)駅2.7%高い北海道札幌市西区・似ている度 98.5%・JR函館本線(小樽～旭川)1K 約7.6万円
- 杉本町駅5.4%高い大阪府大阪市住吉区・似ている度 97.6%・JR阪和線(天王寺～和歌山)1K 約7.8万円
- 比良(愛知)駅4.0%安い愛知県名古屋市西区・似ている度 97.3%・JR東海交通事業城北線1K 約7.1万円
- 新子安駅13.5%高い神奈川県横浜市神奈川区・似ている度 97.2%・JR京浜東北線1K 約8.4万円
- 八軒駅2.7%高い北海道札幌市西区・似ている度 97.1%・JR札沼線1K 約7.6万円
- 徳庵駅4.0%高い大阪府東大阪市・似ている度 96.8%・JR片町線(学研都市線)1K 約7.7万円
- 加美駅同じ水準大阪府大阪市平野区・似ている度 96.8%・JR関西本線(大和路線)(加茂～ＪＲ難波)1K 約7.4万円
- 新加美駅同じ水準大阪府大阪市平野区・似ている度 96.8%・JRおおさか東線1K 約7.4万円
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推定の1K相場は約7.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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