新加美駅
大阪府大阪市平野区・JRおおさか東線・難波まで7.3km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より22.2%低い駅です。
割高割安スコア 56.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
60.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
77.4万円
条件から見込まれる坪単価
7.4万円1Kの家賃（推定）
16.2万円2LDKの家賃（推定）
+2.9%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（難波方面）53
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実50
- 住宅地としての落ち着き51
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する新加美駅（JRおおさか東線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（難波駅）まで直線約7.3kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約22.2%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.2点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【加美駅（大阪府、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
新加美駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が新加美駅に近い順。右は新加美駅と比べた1Kの家賃です。
- 加美駅同じ水準大阪府大阪市平野区・似ている度 100.0%・JR関西本線(大和路線)(加茂～ＪＲ難波)1K 約7.4万円
- JR長瀬駅2.7%高い大阪府東大阪市・似ている度 97.6%・JRおおさか東線1K 約7.6万円
- JR俊徳道駅2.7%高い大阪府東大阪市・似ている度 97.6%・JRおおさか東線1K 約7.6万円
- 加島駅5.4%高い大阪府大阪市淀川区・似ている度 97.3%・JR東西線1K 約7.8万円
- 高井田(OsakaMetro)駅5.4%高い大阪府柏原市・似ている度 97.2%・OsakaMetro中央線1K 約7.8万円
- 高井田中央駅5.4%高い大阪府東大阪市・似ている度 97.2%・JRおおさか東線1K 約7.8万円
- 衣摺加美北駅同じ水準大阪府東大阪市・似ている度 96.8%・JRおおさか東線1K 約7.4万円
- 鶴ヶ丘駅10.8%高い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 96.5%・JR阪和線(天王寺～和歌山)1K 約8.2万円
- 御幣島駅4.0%高い大阪府大阪市西淀川区・似ている度 96.3%・JR東西線1K 約7.7万円
- JR河内永和駅4.0%高い大阪府東大阪市・似ている度 96.2%・JRおおさか東線1K 約7.7万円
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推定の1K相場は約7.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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