余部駅
兵庫県姫路市・JR姫新線(姫路～佐用)・神戸(三宮)まで53.5km
やや割高。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より22.7%高い駅です。
割高割安スコア 44.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
18.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
15.4万円
条件から見込まれる坪単価
5.9万円1Kの家賃（推定）
12.9万円2LDKの家賃（推定）
+0.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（神戸(三宮)方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実42
- 住宅地としての落ち着き56
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
兵庫県に位置する余部駅（JR姫新線(姫路～佐用)など）の住環境・家賃コスパ分析です。高い知名度やブランド力、商業集積により人気が集中しているエリアです。相場価格は理論値を上回っていますが、街としての資産性やステータス性は最高水準を維持しています。 住環境やスペックが最も近い駅は【函南駅（静岡県、類似度99.1%）】で、函南駅と比較すると家賃相場は約1.7%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
余部駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が余部駅に近い順。右は余部駅と比べた1Kの家賃です。
- 函南駅1.7%安い静岡県田方郡函南町・似ている度 99.1%・JR東海道本線(熱海～浜松)1K 約5.8万円
- 高擶駅3.4%安い山形県天童市・似ている度 99.0%・JR奥羽本線(山形線)(福島～新庄)1K 約5.7万円
- 志井公園駅3.4%高い福岡県北九州市小倉南区・似ている度 99.0%・JR日田彦山線1K 約6.1万円
- 東金井駅同じ水準山形県山形市・似ている度 98.8%・JR左沢線(フルーツライン左沢線)1K 約5.9万円
- 下夜久野駅5.1%安い京都府福知山市・似ている度 98.5%・JR山陰本線(園部～豊岡)1K 約5.6万円
- 片浜駅5.1%高い静岡県沼津市・似ている度 98.3%・JR東海道本線(熱海～浜松)1K 約6.2万円
- 大塔駅3.4%安い長崎県佐世保市・似ている度 98.2%・JR佐世保線1K 約5.7万円
- 粟野駅10.2%安い福井県敦賀市・似ている度 98.0%・JR小浜線1K 約5.3万円
- 自治医大駅同じ水準栃木県下野市・似ている度 98.0%・JR東北本線(宇都宮線)1K 約5.9万円
- 武蔵塚駅6.8%高い熊本県熊本市・似ている度 98.0%・JR豊肥本線(阿蘇高原線)1K 約6.3万円
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推定の1K相場は約5.9万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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