美章園駅
大阪府大阪市阿倍野区・JR阪和線(天王寺～和歌山)・難波まで3.4km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より3.8%低い駅です。
割高割安スコア 50.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
157.4万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
163.6万円
条件から見込まれる坪単価
8.7万円1Kの家賃（推定）
19.0万円2LDKの家賃（推定）
+6.2%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（難波方面）58
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実59
- 住宅地としての落ち着き41
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する美章園駅（JR阪和線(天王寺～和歌山)など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（難波まで約3.39km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【東部市場前駅（大阪府、類似度99.0%）】で、東部市場前駅と比較すると家賃相場は約2.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
美章園駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が美章園駅に近い順。右は美章園駅と比べた1Kの家賃です。
- 東部市場前駅2.3%安い大阪府大阪市東住吉区・似ている度 99.0%・JR関西本線(大和路線)(加茂～ＪＲ難波)1K 約8.5万円
- 南田辺駅2.3%安い大阪府大阪市東住吉区・似ている度 98.7%・JR阪和線(天王寺～和歌山)1K 約8.5万円
- JR野江駅3.4%安い大阪府大阪市城東区・似ている度 98.6%・JRおおさか東線1K 約8.4万円
- 寺田町駅4.6%高い大阪府大阪市天王寺区・似ている度 98.3%・JR大阪環状線1K 約9.1万円
- 東淀川駅1.1%高い大阪府大阪市淀川区・似ている度 97.8%・JR東海道本線(京都線)(京都～大阪)1K 約8.8万円
- JR淡路駅3.4%安い大阪府大阪市東淀川区・似ている度 97.7%・JRおおさか東線1K 約8.4万円
- 桃谷駅6.9%高い大阪府大阪市天王寺区・似ている度 96.7%・JR大阪環状線1K 約9.3万円
- 南吹田駅同じ水準大阪府吹田市・似ている度 96.6%・JRおおさか東線1K 約8.7万円
- 城北公園通駅5.7%安い大阪府大阪市旭区・似ている度 95.8%・JRおおさか東線1K 約8.2万円
- 深江橋駅5.7%安い大阪府大阪市東成区・似ている度 95.7%・OsakaMetro中央線1K 約8.2万円
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推定の1K相場は約8.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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