東淀川駅
大阪府大阪市淀川区・JR東海道本線(京都線)(京都～大阪)・大阪(梅田)まで4.2km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より6.6%低い駅です。
割高割安スコア 51.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
175.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
188万円
条件から見込まれる坪単価
8.8万円1Kの家賃（推定）
19.3万円2LDKの家賃（推定）
+8.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大阪(梅田)方面）57
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実61
- 住宅地としての落ち着き37
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する東淀川駅（JR東海道本線(京都線)(京都～大阪)など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（大阪(梅田)まで約4.17km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【JR淡路駅（大阪府、類似度99.8%）】で、JR淡路駅と比較すると家賃相場は約4.5%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
東淀川駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が東淀川駅に近い順。右は東淀川駅と比べた1Kの家賃です。
- JR淡路駅4.5%安い大阪府大阪市東淀川区・似ている度 99.8%・JRおおさか東線1K 約8.4万円
- 南吹田駅1.1%安い大阪府吹田市・似ている度 99.6%・JRおおさか東線1K 約8.7万円
- 熱田駅2.3%安い愛知県名古屋市熱田区・似ている度 99.2%・JR東海道本線(浜松～岐阜)1K 約8.6万円
- 南田辺駅3.4%安い大阪府大阪市東住吉区・似ている度 98.6%・JR阪和線(天王寺～和歌山)1K 約8.5万円
- 寺田町駅3.4%高い大阪府大阪市天王寺区・似ている度 98.3%・JR大阪環状線1K 約9.1万円
- 美章園駅1.1%安い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 97.8%・JR阪和線(天王寺～和歌山)1K 約8.7万円
- 西高蔵駅1.1%安い愛知県名古屋市熱田区・似ている度 97.7%・名古屋市営地下鉄名城線1K 約8.7万円
- 桃谷駅5.7%高い大阪府大阪市天王寺区・似ている度 97.5%・JR大阪環状線1K 約9.3万円
- 東山(京都)駅17.0%高い京都府京都市東山区・似ている度 97.5%・京都市営地下鉄東西線1K 約10.3万円
- 京都市役所前駅15.9%高い京都府京都市中京区・似ている度 97.5%・京都市営地下鉄東西線1K 約10.2万円
東淀川駅の空室を見る
推定の1K相場は約8.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
空室と家賃相場を見る