桃山駅
京都府京都市伏見区・JR奈良線・京都まで6km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より20.8%低い駅です。
割高割安スコア 55.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
75.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
95.4万円
条件から見込まれる坪単価
7.7万円1Kの家賃（推定）
16.9万円2LDKの家賃（推定）
+5.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）54
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実50
- 住宅地としての落ち着き52
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
京都府に位置する桃山駅（JR奈良線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（京都まで約6.03km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【新守山駅（愛知県、類似度98.9%）】で、新守山駅と比較すると家賃相場は約3.9%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
桃山駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が桃山駅に近い順。右は桃山駅と比べた1Kの家賃です。
- 新守山駅3.9%安い愛知県名古屋市守山区・似ている度 98.9%・JR中央本線(名古屋～塩尻)1K 約7.4万円
- 塚口(JR)駅2.6%高い兵庫県尼崎市・似ている度 98.3%・JR福知山線(宝塚線)(大阪～篠山口)1K 約7.9万円
- 北山(宮城)駅3.9%高い宮城県仙台市青葉区・似ている度 98.3%・JR仙山線1K 約8.0万円
- 浅香駅2.6%高い大阪府堺市堺区・似ている度 98.3%・JR阪和線(天王寺～和歌山)1K 約7.9万円
- 鷹取駅同じ水準兵庫県神戸市須磨区・似ている度 98.0%・JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)1K 約7.7万円
- 笹原駅5.2%高い福岡県福岡市南区・似ている度 98.0%・JR鹿児島本線(博多～八代)1K 約8.1万円
- 円町駅10.4%高い京都府京都市中京区・似ている度 97.9%・JR山陰本線(嵯峨野線)(京都～園部)1K 約8.5万円
- 安芸長束駅1.3%高い広島県広島市安佐南区・似ている度 97.8%・JR可部線1K 約7.8万円
- 八尾駅5.2%安い大阪府八尾市・似ている度 97.8%・JR関西本線(大和路線)(加茂～ＪＲ難波)1K 約7.3万円
- 須磨海浜公園駅同じ水準兵庫県神戸市須磨区・似ている度 97.5%・JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)1K 約7.7万円
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推定の1K相場は約7.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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