八尾駅
大阪府八尾市・JR関西本線(大和路線)(加茂～ＪＲ難波)・難波まで10.1km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より18.5%低い駅です。
割高割安スコア 55.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
55.4万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
68万円
条件から見込まれる坪単価
7.3万円1Kの家賃（推定）
16.0万円2LDKの家賃（推定）
+2.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（難波方面）52
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実49
- 住宅地としての落ち着き53
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する八尾駅（JR関西本線(大和路線)(加茂～ＪＲ難波)など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（難波まで約10.08km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【住道駅（大阪府、類似度98.7%）】で、住道駅と比較すると家賃相場は約1.4%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
八尾駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が八尾駅に近い順。右は八尾駅と比べた1Kの家賃です。
- 住道駅1.4%安い大阪府大東市・似ている度 98.7%・JR片町線(学研都市線)1K 約7.2万円
- 岸辺駅5.5%高い大阪府吹田市・似ている度 98.6%・JR東海道本線(京都線)(京都～大阪)1K 約7.7万円
- 桃山駅5.5%高い京都府京都市伏見区・似ている度 97.8%・JR奈良線1K 約7.7万円
- 猪名寺駅8.2%高い兵庫県尼崎市・似ている度 97.7%・JR福知山線(宝塚線)(大阪～篠山口)1K 約7.9万円
- 桂川(京都)駅8.2%高い京都府京都市南区・似ている度 97.7%・JR東海道本線(京都線)(京都～大阪)1K 約7.9万円
- 笹原駅10.9%高い福岡県福岡市南区・似ている度 97.1%・JR鹿児島本線(博多～八代)1K 約8.1万円
- 古市橋駅1.4%高い広島県広島市安佐南区・似ている度 97.0%・JR可部線1K 約7.4万円
- 伊丹(JR)駅6.8%高い兵庫県伊丹市・似ている度 96.7%・JR福知山線(宝塚線)(大阪～篠山口)1K 約7.8万円
- 稲沢駅5.5%安い愛知県稲沢市・似ている度 96.6%・JR東海道本線(浜松～岐阜)1K 約6.9万円
- 新守山駅1.4%高い愛知県名古屋市守山区・似ている度 96.5%・JR中央本線(名古屋～塩尻)1K 約7.4万円
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推定の1K相場は約7.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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