JR藤森駅
京都府京都市伏見区・JR奈良線・京都まで4.5km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より25.8%低い駅です。
割高割安スコア 57.3（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
81.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
109.5万円
条件から見込まれる坪単価
7.8万円1Kの家賃（推定）
17.0万円2LDKの家賃（推定）
+5.2%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）56
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実48
- 住宅地としての落ち着き50
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
京都府に位置するJR藤森駅（JR奈良線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約4.45kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約25.8%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【57.3点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【北山(宮城)駅（宮城県、類似度98.7%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
JR藤森駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度がJR藤森駅に近い順。右はJR藤森駅と比べた1Kの家賃です。
- 北山(宮城)駅2.6%高い宮城県仙台市青葉区・似ている度 98.7%・JR仙山線1K 約8.0万円
- 南福岡駅1.3%高い福岡県福岡市博多区・似ている度 98.5%・JR鹿児島本線(博多～八代)1K 約7.9万円
- 大口駅9.0%高い神奈川県横浜市神奈川区・似ている度 98.4%・JR横浜線1K 約8.5万円
- 土呂駅2.6%高い埼玉県さいたま市北区・似ている度 98.3%・JR東北本線(宇都宮線)1K 約8.0万円
- 戸坂駅7.7%安い広島県広島市東区・似ている度 97.8%・JR芸備線1K 約7.2万円
- 桃山駅1.3%安い京都府京都市伏見区・似ている度 97.5%・JR奈良線1K 約7.7万円
- 下祇園駅6.4%安い広島県広島市安佐南区・似ている度 97.3%・JR可部線1K 約7.3万円
- 新川(北海道)駅6.4%安い北海道札幌市北区・似ている度 97.2%・JR札沼線1K 約7.3万円
- 西浦和駅3.8%高い埼玉県さいたま市桜区・似ている度 97.0%・JR武蔵野線1K 約8.1万円
- 矢野駅10.2%安い広島県広島市安芸区・似ている度 97.0%・JR呉線1K 約7.0万円
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推定の1K相場は約7.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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