下祇園駅
広島県広島市安佐南区・JR可部線・広島まで4.8km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より11.1%低い駅です。
割高割安スコア 52.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
54.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
61.3万円
条件から見込まれる坪単価
7.3万円1Kの家賃（推定）
15.9万円2LDKの家賃（推定）
+2.8%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（広島方面）56
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実47
- 住宅地としての落ち着き53
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
広島県に位置する下祇園駅（JR可部線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（広島まで約4.79km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【戸坂駅（広島県、類似度99.2%）】で、戸坂駅と比較すると家賃相場は約1.4%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
下祇園駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が下祇園駅に近い順。右は下祇園駅と比べた1Kの家賃です。
- 戸坂駅1.4%安い広島県広島市東区・似ている度 99.2%・JR芸備線1K 約7.2万円
- 古市橋駅1.4%高い広島県広島市安佐南区・似ている度 99.1%・JR可部線1K 約7.4万円
- 東大宮駅1.4%高い埼玉県さいたま市見沼区・似ている度 98.7%・JR東北本線(宇都宮線)1K 約7.4万円
- 向日町駅5.5%高い京都府向日市・似ている度 98.7%・JR東海道本線(京都線)(京都～大阪)1K 約7.7万円
- 桂川(京都)駅8.2%高い京都府京都市南区・似ている度 98.2%・JR東海道本線(京都線)(京都～大阪)1K 約7.9万円
- 矢野駅4.1%安い広島県広島市安芸区・似ている度 98.0%・JR呉線1K 約7.0万円
- 北山(宮城)駅9.6%高い宮城県仙台市青葉区・似ている度 98.0%・JR仙山線1K 約8.0万円
- 福田町駅5.5%安い宮城県仙台市宮城野区・似ている度 98.0%・JR仙石線1K 約6.9万円
- 土呂駅9.6%高い埼玉県さいたま市北区・似ている度 97.9%・JR東北本線(宇都宮線)1K 約8.0万円
- 小鶴新田駅5.5%安い宮城県仙台市宮城野区・似ている度 97.8%・JR仙石線1K 約6.9万円
下祇園駅の空室を見る
推定の1K相場は約7.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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