船岡(京都)駅
京都府南丹市・JR山陰本線(園部～豊岡)・京都まで29.3km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より47.1%低い駅です。
割高割安スコア 65.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
10.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
20.6万円
条件から見込まれる坪単価
5.3万円1Kの家賃（推定）
11.4万円2LDKの家賃（推定）
-0.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）49
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実60
- 住宅地としての落ち着き24
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
京都府に位置する船岡(京都)駅（JR山陰本線(園部～豊岡)など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約29.32kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約47.1%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【65.7点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【日吉(京都)駅（京都府、類似度99.6%）】で、日吉(京都)駅と比較すると家賃相場は約7.5%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
船岡(京都)駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が船岡(京都)駅に近い順。右は船岡(京都)駅と比べた1Kの家賃です。
- 日吉(京都)駅7.5%安い京都府南丹市・似ている度 99.6%・JR山陰本線(園部～豊岡)1K 約4.9万円
- 佐里駅5.6%安い佐賀県唐津市・似ている度 97.3%・JR筑肥線(西唐津～伊万里)1K 約5.0万円
- 豊前善光寺駅3.8%安い大分県宇佐市・似ている度 94.9%・JR日豊本線(門司港～佐伯)1K 約5.1万円
- 下和知駅5.6%高い広島県三次市・似ている度 94.7%・JR芸備線1K 約5.6万円
- 高野(岡山)駅1.9%安い岡山県津山市・似ている度 94.1%・JR因美線1K 約5.2万円
- 小樽築港駅11.3%高い北海道小樽市・似ている度 93.5%・JR函館本線(小樽～旭川)1K 約5.9万円
- 味坂駅5.6%高い福岡県小郡市・似ている度 93.1%・西鉄天神大牟田線1K 約5.6万円
- 溝口駅3.8%高い兵庫県姫路市・似ている度 92.7%・JR播但線1K 約5.5万円
- 天和駅18.8%安い兵庫県赤穂市・似ている度 92.0%・JR赤穂線1K 約4.3万円
- 筑前植木駅同じ水準福岡県直方市・似ている度 91.3%・JR筑豊本線(福北ゆたか線)(折尾～桂川)1K 約5.3万円
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推定の1K相場は約5.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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