下館駅
茨城県筑西市・JR水戸線、関東鉄道常総線、真岡鐵道・大宮まで54.5km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より38.2%低い駅です。
割高割安スコア 61.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
10.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
17万円
条件から見込まれる坪単価
5.3万円1Kの家賃（推定）
11.3万円2LDKの家賃（推定）
0.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大宮方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）70
- 商業・飲食の充実51
- 住宅地としての落ち着き48
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
茨城県に位置する下館駅（JR水戸線、関東鉄道常総線、真岡鐵道など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（大宮駅）まで直線約54.52kmという立地スペックと乗り入れ路線数（3路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約38.2%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【61.9点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【新庄駅（山形県、類似度99.4%）】で、新庄駅と比較すると家賃相場は約1.9%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
下館駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が下館駅に近い順。右は下館駅と比べた1Kの家賃です。
- 新庄駅1.9%安い山形県新庄市・似ている度 99.4%・JR奥羽本線(新庄～青森)、JR奥羽本線(山形線)(福島～新庄)1K 約5.2万円
- 苫小牧駅5.6%安い北海道苫小牧市・似ている度 98.6%・JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧)、JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢)1K 約5.0万円
- 新見駅同じ水準岡山県新見市・似ている度 98.4%・JR姫新線(佐用～新見)、JR伯備線1K 約5.3万円
- 松阪駅11.3%高い三重県松阪市・似ている度 98.4%・JR紀勢本線、JR名松線1K 約5.9万円
- 豊岡(兵庫)駅11.3%高い兵庫県豊岡市・似ている度 98.4%・JR山陰本線(園部～豊岡)、JR山陰本線(豊岡～米子)1K 約5.9万円
- 石巻駅3.8%高い宮城県石巻市・似ている度 98.3%・JR仙石線、JR石巻線1K 約5.5万円
- 田川後藤寺駅7.5%安い福岡県田川市・似ている度 98.1%・JR日田彦山線、JR後藤寺線1K 約4.9万円
- 唐津駅11.3%高い佐賀県唐津市・似ている度 97.8%・JR筑肥線(姪浜～西唐津)、JR筑肥線(西唐津～伊万里)1K 約5.9万円
- 八代駅3.8%高い熊本県八代市・似ている度 97.6%・JR鹿児島本線(博多～八代)、JR肥薩線(えびの高原線)(八代～吉松)1K 約5.5万円
- 小牛田駅9.4%安い宮城県遠田郡美里町・似ている度 97.4%・JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)、JR陸羽東線(奥の細道湯けむりライン)1K 約4.8万円
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推定の1K相場は約5.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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