新木場駅
東京都江東区・JR京葉線、東京メトロ有楽町線、東京臨海高速鉄道・東京まで6.7km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より18.0%低い駅です。
割高割安スコア 54.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
266.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
324.8万円
条件から見込まれる坪単価
9.3万円1Kの家賃（推定）
20.5万円2LDKの家賃（推定）
+14.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（東京方面）54
- 交通の便（路線数・乗り換え）88
- 商業・飲食の充実56
- 住宅地としての落ち着き54
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する新木場駅（JR京葉線、東京メトロ有楽町線、東京臨海高速鉄道など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（東京まで約6.7km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【本山(愛知)駅（愛知県、類似度96.2%）】で、本山(愛知)駅と比較すると家賃相場は約7.5%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
新木場駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が新木場駅に近い順。右は新木場駅と比べた1Kの家賃です。
- 本山(愛知)駅7.5%安い愛知県名古屋市千種区・似ている度 96.2%・名古屋市営地下鉄東山線、名古屋市営地下鉄名城線1K 約8.6万円
- 荻窪駅2.1%高い東京都杉並区・似ている度 96.1%・JR中央線(快速)、JR中央・総武線1K 約9.5万円
- 三国ヶ丘駅15.0%安い大阪府堺市堺区・似ている度 96.0%・JR阪和線(天王寺～和歌山)、南海高野線(りんかんサンライン)1K 約7.9万円
- 中野(東京)駅7.5%高い東京都中野区・似ている度 95.9%・JR中央線(快速)、JR中央・総武線1K 約10.0万円
- 山科駅20.4%安い京都府京都市山科区・似ている度 95.6%・JR東海道本線(琵琶湖線)(米原～京都)、JR湖西線1K 約7.4万円
- 新瑞橋駅15.0%安い愛知県名古屋市瑞穂区・似ている度 95.5%・名古屋市営地下鉄名城線、名古屋市営地下鉄桜通線1K 約7.9万円
- 砂田橋駅12.9%安い愛知県名古屋市東区・似ている度 95.4%・名古屋市営地下鉄名城線、ゆとりーとライン1K 約8.1万円
- 和光市駅9.7%安い埼玉県和光市・似ている度 95.2%・東武東上線、東京メトロ有楽町線1K 約8.4万円
- 新長田駅17.2%安い兵庫県神戸市長田区・似ている度 94.9%・JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)、神戸市営地下鉄西神線1K 約7.7万円
- 目黒駅17.2%高い東京都品川区・似ている度 94.8%・JR山手線、東急目黒線1K 約10.9万円
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推定の1K相場は約9.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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