山科駅
京都府京都市山科区・JR東海道本線(琵琶湖線)(米原～京都)、JR湖西線、京都市営地下鉄東西線・京都まで5.3km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より52.7%低い駅です。
割高割安スコア 68.4（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
57.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
121.5万円
条件から見込まれる坪単価
7.4万円1Kの家賃（推定）
16.1万円2LDKの家賃（推定）
+4.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）55
- 交通の便（路線数・乗り換え）88
- 商業・飲食の充実49
- 住宅地としての落ち着き54
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
京都府に位置する山科駅（JR東海道本線(琵琶湖線)(米原～京都)、JR湖西線、京都市営地下鉄東西線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約5.33kmという立地スペックと乗り入れ路線数（3路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約52.7%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【68.4点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【長町駅（宮城県、類似度99.4%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
山科駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が山科駅に近い順。右は山科駅と比べた1Kの家賃です。
- 長町駅1.3%高い宮城県仙台市太白区・似ている度 99.4%・JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)、JR常磐線(いわき～仙台)1K 約7.5万円
- 新長田駅4.0%高い兵庫県神戸市長田区・似ている度 97.4%・JR山陽本線(神戸線)(神戸～姫路)、神戸市営地下鉄西神線1K 約7.7万円
- 荻窪駅28.3%高い東京都杉並区・似ている度 96.6%・JR中央線(快速)、JR中央・総武線1K 約9.5万円
- 和光市駅13.5%高い埼玉県和光市・似ている度 96.1%・東武東上線、東京メトロ有楽町線1K 約8.4万円
- 新瑞橋駅6.7%高い愛知県名古屋市瑞穂区・似ている度 96.0%・名古屋市営地下鉄名城線、名古屋市営地下鉄桜通線1K 約7.9万円
- 弥富駅14.8%安い愛知県弥富市・似ている度 95.9%・JR関西本線(名古屋～亀山)、名鉄尾西線1K 約6.3万円
- 板宿駅2.7%高い兵庫県神戸市須磨区・似ている度 95.8%・山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄西神線1K 約7.6万円
- 柏原(大阪)駅8.1%安い大阪府柏原市・似ている度 95.8%・JR関西本線(大和路線)(加茂～ＪＲ難波)、近鉄道明寺線1K 約6.8万円
- 六地蔵(JR)駅1.3%安い京都府京都市伏見区・似ている度 95.7%・JR奈良線、京都市営地下鉄東西線1K 約7.3万円
- 西船橋駅12.1%高い千葉県船橋市・似ている度 95.6%・JR武蔵野線、JR中央・総武線1K 約8.3万円
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推定の1K相場は約7.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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