西大宮駅
埼玉県さいたま市西区・JR川越線・大宮まで4.4km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より28.3%低い駅です。
割高割安スコア 58.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
43.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
60.8万円
条件から見込まれる坪単価
7.0万円1Kの家賃（推定）
15.3万円2LDKの家賃（推定）
+2.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大宮方面）56
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実44
- 住宅地としての落ち着き57
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
埼玉県に位置する西大宮駅（JR川越線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（大宮駅）まで直線約4.36kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約28.3%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【58.2点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【指扇駅（埼玉県、類似度99.5%）】で、指扇駅と比較すると家賃相場は約1.4%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
西大宮駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が西大宮駅に近い順。右は西大宮駅と比べた1Kの家賃です。
- 指扇駅1.4%安い埼玉県さいたま市西区・似ている度 99.5%・JR川越線1K 約6.9万円
- 国見(宮城)駅1.4%高い宮城県仙台市青葉区・似ている度 99.4%・JR仙山線1K 約7.1万円
- 発寒駅2.9%安い北海道札幌市西区・似ている度 99.2%・JR函館本線(小樽～旭川)1K 約6.8万円
- 福田町駅1.4%安い宮城県仙台市宮城野区・似ている度 98.9%・JR仙石線1K 約6.9万円
- 東大宮駅5.7%高い埼玉県さいたま市見沼区・似ている度 98.6%・JR東北本線(宇都宮線)1K 約7.4万円
- 東北福祉大前駅8.6%高い宮城県仙台市青葉区・似ている度 98.5%・JR仙山線1K 約7.6万円
- 春田駅4.3%安い愛知県名古屋市中川区・似ている度 98.5%・JR関西本線(名古屋～亀山)1K 約6.7万円
- 清洲駅4.3%安い愛知県稲沢市・似ている度 98.3%・JR東海道本線(浜松～岐阜)1K 約6.7万円
- 七軒茶屋駅1.4%高い広島県広島市安佐南区・似ている度 98.3%・JR可部線1K 約7.1万円
- 陸前高砂駅2.9%安い宮城県仙台市宮城野区・似ている度 98.1%・JR仙石線1K 約6.8万円
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推定の1K相場は約7.0万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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