さいたま新都心駅
埼玉県さいたま市大宮区・JR東北本線(宇都宮線)、JR高崎線、JR京浜東北線・大宮まで1.6km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より2.5%高い駅です。
割高割安スコア 49.4（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
228.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
222.8万円
条件から見込まれる坪単価
9.1万円1Kの家賃（推定）
20.0万円2LDKの家賃（推定）
+4.8%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大宮方面）67
- 交通の便（路線数・乗り換え）70
- 商業・飲食の充実62
- 住宅地としての落ち着き30
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
埼玉県に位置するさいたま新都心駅（JR東北本線(宇都宮線)、JR高崎線、JR京浜東北線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（大宮まで約1.63km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【保土ケ谷駅（神奈川県、類似度96.8%）】で、保土ケ谷駅と比較すると家賃相場は約4.4%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
さいたま新都心駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度がさいたま新都心駅に近い順。右はさいたま新都心駅と比べた1Kの家賃です。
- 保土ケ谷駅4.4%安い神奈川県横浜市保土ケ谷区・似ている度 96.8%・JR横須賀線、JR湘南新宿ライン1K 約8.7万円
- 大通駅5.5%高い北海道札幌市中央区・似ている度 96.7%・札幌市営地下鉄東西線、札幌市営地下鉄南北線1K 約9.6万円
- 天神川駅9.9%安い広島県広島市南区・似ている度 96.2%・JR山陽本線(三原～岩国)、JR呉線1K 約8.2万円
- 吉塚駅12.1%高い福岡県福岡市博多区・似ている度 95.9%・JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)、JR篠栗線(福北ゆたか線)1K 約10.2万円
- 三宮(神戸三宮)駅6.6%高い兵庫県神戸市中央区・似ている度 95.8%・阪急神戸本線、阪神本線1K 約9.7万円
- 表参道駅30.7%高い東京都港区・似ている度 95.7%・東京メトロ銀座線、東京メトロ千代田線1K 約11.9万円
- 本千葉駅7.7%安い千葉県千葉市中央区・似ている度 95.3%・JR外房線、JR内房線1K 約8.4万円
- 広島駅5.5%高い広島県広島市南区・似ている度 95.2%・山陽新幹線、JR山陽本線(三原～岩国)1K 約9.6万円
- 恵比寿駅27.4%高い東京都渋谷区・似ている度 95.1%・JR山手線、JR埼京線1K 約11.6万円
- 仙台(JR)駅3.3%高い宮城県仙台市青葉区・似ている度 94.7%・東北新幹線、JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約9.4万円
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推定の1K相場は約9.1万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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