新大久保駅
東京都新宿区・JR山手線・新宿まで1.2km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より15.7%低い駅です。
割高割安スコア 54.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
1,408.8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
1,671.7万円
条件から見込まれる坪単価
11.5万円1Kの家賃（推定）
25.3万円2LDKの家賃（推定）
+12.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（新宿方面）71
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実80
- 住宅地としての落ち着き20
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する新大久保駅（JR山手線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（新宿まで約1.24km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【大久保(東京)駅（東京都、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
新大久保駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が新大久保駅に近い順。右は新大久保駅と比べた1Kの家賃です。
- 大久保(東京)駅同じ水準東京都新宿区・似ている度 100.0%・JR中央・総武線1K 約11.5万円
- 原宿駅6.1%高い東京都渋谷区・似ている度 99.7%・JR山手線1K 約12.2万円
- 板橋駅9.6%安い東京都板橋区・似ている度 99.5%・JR埼京線1K 約10.4万円
- 丹波口駅13.9%安い京都府京都市下京区・似ている度 99.5%・JR山陰本線(嵯峨野線)(京都～園部)1K 約9.9万円
- 北参道駅5.2%高い東京都渋谷区・似ている度 99.4%・東京メトロ副都心線1K 約12.1万円
- 西新宿五丁目駅0.9%高い東京都新宿区・似ている度 99.4%・都営大江戸線1K 約11.6万円
- 梅小路京都西駅14.8%安い京都府京都市下京区・似ている度 99.1%・JR山陰本線(嵯峨野線)(京都～園部)1K 約9.8万円
- 呉服町(福岡)駅7.0%安い福岡県福岡市博多区・似ている度 99.1%・福岡市地下鉄箱崎線1K 約10.7万円
- 大塚(東京)駅8.7%安い東京都豊島区・似ている度 99.0%・JR山手線1K 約10.5万円
- 千駄ケ谷駅4.3%高い東京都渋谷区・似ている度 99.0%・JR中央・総武線1K 約12.0万円
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推定の1K相場は約11.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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