大塚(東京)駅
東京都豊島区・JR山手線・池袋まで1.6km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より0.5%高い駅です。
割高割安スコア 49.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
647.4万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
644万円
条件から見込まれる坪単価
10.5万円1Kの家賃（推定）
23.1万円2LDKの家賃（推定）
+14.5%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）67
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実70
- 住宅地としての落ち着き32
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する大塚(東京)駅（JR山手線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（池袋まで約1.61km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【千駄ケ谷駅（東京都、類似度99.5%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
大塚(東京)駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が大塚(東京)駅に近い順。右は大塚(東京)駅と比べた1Kの家賃です。
- 千駄ケ谷駅14.3%高い東京都渋谷区・似ている度 99.5%・JR中央・総武線1K 約12.0万円
- 学習院下駅1.0%高い東京都豊島区・似ている度 99.5%・都営都電荒川線1K 約10.6万円
- 大塚駅前駅同じ水準東京都豊島区・似ている度 99.3%・都営都電荒川線1K 約10.5万円
- 巣鴨新田駅同じ水準東京都豊島区・似ている度 99.3%・都営都電荒川線1K 約10.5万円
- 板橋駅1.0%安い東京都板橋区・似ている度 99.2%・JR埼京線1K 約10.4万円
- 新宿御苑前駅13.3%高い東京都新宿区・似ている度 99.1%・東京メトロ丸ノ内線1K 約11.9万円
- 向原(東京)駅同じ水準東京都豊島区・似ている度 99.1%・都営都電荒川線1K 約10.5万円
- 新大塚駅同じ水準東京都文京区・似ている度 99.1%・東京メトロ丸ノ内線1K 約10.5万円
- 新大久保駅9.5%高い東京都新宿区・似ている度 99.0%・JR山手線1K 約11.5万円
- 原宿駅16.2%高い東京都渋谷区・似ている度 99.0%・JR山手線1K 約12.2万円
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推定の1K相場は約10.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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