小鶴新田駅
宮城県仙台市宮城野区・JR仙石線・仙台まで4.9km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より16.7%低い駅です。
割高割安スコア 54.5（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
38.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
46.7万円
条件から見込まれる坪単価
6.9万円1Kの家賃（推定）
14.9万円2LDKの家賃（推定）
+7.5%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（仙台方面）56
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実45
- 住宅地としての落ち着き52
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
宮城県に位置する小鶴新田駅（JR仙石線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（仙台まで約4.86km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【酒殿駅（福岡県、類似度98.9%）】で、酒殿駅と比較すると家賃相場は約2.9%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
小鶴新田駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が小鶴新田駅に近い順。右は小鶴新田駅と比べた1Kの家賃です。
- 酒殿駅2.9%安い福岡県糟屋郡粕屋町・似ている度 98.9%・JR香椎線(香椎～宇美)1K 約6.7万円
- 新琴似駅2.9%高い北海道札幌市北区・似ている度 98.8%・JR札沼線1K 約7.1万円
- 春田駅2.9%安い愛知県名古屋市中川区・似ている度 98.3%・JR関西本線(名古屋～亀山)1K 約6.7万円
- 戸坂駅4.3%高い広島県広島市東区・似ている度 98.2%・JR芸備線1K 約7.2万円
- 陸前高砂駅1.4%安い宮城県仙台市宮城野区・似ている度 98.2%・JR仙石線1K 約6.8万円
- 福田町駅同じ水準宮城県仙台市宮城野区・似ている度 98.1%・JR仙石線1K 約6.9万円
- 原町駅2.9%安い福岡県糟屋郡粕屋町・似ている度 97.8%・JR篠栗線(福北ゆたか線)1K 約6.7万円
- 下祇園駅5.8%高い広島県広島市安佐南区・似ている度 97.8%・JR可部線1K 約7.3万円
- 東大宮駅7.2%高い埼玉県さいたま市見沼区・似ている度 97.6%・JR東北本線(宇都宮線)1K 約7.4万円
- 西大宮駅1.4%高い埼玉県さいたま市西区・似ている度 97.5%・JR川越線1K 約7.0万円
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推定の1K相場は約6.9万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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