新発田駅
新潟県新発田市・JR羽越本線、JR白新線・仙台まで139.9km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より11.2%高い駅です。
割高割安スコア 47.4（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
11.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
10.7万円
条件から見込まれる坪単価
5.4万円1Kの家賃（推定）
11.7万円2LDKの家賃（推定）
-0.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（仙台方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）63
- 商業・飲食の充実51
- 住宅地としての落ち着き53
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する新発田駅（JR羽越本線、JR白新線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（仙台まで約139.87km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【吉田(新潟)駅（新潟県、類似度99.2%）】で、吉田(新潟)駅と比較すると家賃相場は約1.8%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
新発田駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が新発田駅に近い順。右は新発田駅と比べた1Kの家賃です。
- 吉田(新潟)駅1.8%安い新潟県燕市・似ている度 99.2%・JR越後線、JR弥彦線1K 約5.3万円
- 人吉(人吉温泉)駅11.1%安い熊本県人吉市・似ている度 99.0%・JR肥薩線(えびの高原線)(八代～吉松)、くま川鉄道湯前線1K 約4.8万円
- 西若松駅5.5%高い福島県会津若松市・似ている度 98.7%・JR只見線、会津鉄道1K 約5.7万円
- 宇多津駅同じ水準香川県綾歌郡宇多津町・似ている度 98.5%・JR本四備讃線(瀬戸大橋線)、JR予讃線1K 約5.4万円
- 豊野駅7.4%安い長野県長野市・似ている度 98.3%・JR飯山線、北しなの線1K 約5.0万円
- 花巻駅1.8%安い岩手県花巻市・似ている度 98.1%・JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)、JR釜石線(銀河ドリームライン釜石線)1K 約5.3万円
- 若井駅7.4%安い高知県高岡郡四万十町・似ている度 97.9%・JR予土線(しまんとグリーンライン)、土佐くろしお鉄道中村線1K 約5.0万円
- 枝川駅11.1%高い高知県吾川郡いの町・似ている度 97.5%・JR土讃線、とさでん交通伊野線1K 約6.0万円
- 黒部駅3.7%高い富山県黒部市・似ている度 97.5%・JR北陸本線(富山～直江津)、あいの風とやま鉄道線1K 約5.6万円
- 渋川駅7.4%高い群馬県渋川市・似ている度 97.2%・JR吾妻線、JR上越線1K 約5.8万円
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推定の1K相場は約5.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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