新潟駅
新潟県新潟市中央区・上越新幹線、JR信越本線(直江津～新潟)、JR白新線・仙台まで164km
ブランド価格。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より112.1%高い駅です。
割高割安スコア 31.5（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
52.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
24.8万円
条件から見込まれる坪単価
7.3万円1Kの家賃（推定）
15.9万円2LDKの家賃（推定）
+2.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（仙台方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）99
- 商業・飲食の充実61
- 住宅地としての落ち着き38
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する新潟駅（上越新幹線、JR信越本線(直江津～新潟)、JR白新線など）の住環境・家賃コスパ分析です。高い知名度やブランド力、商業集積により人気が集中しているエリアです。相場価格は理論値を上回っていますが、街としての資産性やステータス性は最高水準を維持しています。 住環境やスペックが最も近い駅は【富山駅（富山県、類似度99.8%）】で、富山駅と比較すると家賃相場は約2.7%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
新潟駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が新潟駅に近い順。右は新潟駅と比べた1Kの家賃です。
- 富山駅2.7%安い富山県富山市・似ている度 99.8%・北陸新幹線、JR北陸本線(富山～直江津)1K 約7.1万円
- 長野駅5.5%安い長野県長野市・似ている度 99.6%・北陸新幹線、JR信越本線(篠ノ井～長野)1K 約6.9万円
- 鹿児島中央駅13.7%高い鹿児島県鹿児島市・似ている度 99.5%・九州新幹線、JR鹿児島本線(川内～鹿児島)1K 約8.3万円
- 豊橋駅1.4%安い愛知県豊橋市・似ている度 99.2%・東海道新幹線、JR飯田線(豊橋～天竜峡)1K 約7.2万円
- 熊本駅16.4%高い熊本県熊本市・似ている度 99.1%・九州新幹線、JR鹿児島本線(博多～八代)1K 約8.5万円
- 盛岡駅4.1%安い岩手県盛岡市・似ている度 98.8%・東北新幹線、JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約7.0万円
- 新山口駅6.8%安い山口県山口市・似ている度 98.7%・山陽新幹線、JR山陽本線(岩国～門司)1K 約6.8万円
- 郡山(福島)駅5.5%安い福島県郡山市・似ている度 98.3%・東北新幹線、JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約6.9万円
- 浜松駅1.4%安い静岡県浜松市中区・似ている度 97.8%・東海道新幹線、JR東海道本線(熱海～浜松)1K 約7.2万円
- 福山駅1.4%安い広島県福山市・似ている度 97.7%・山陽新幹線、JR山陽本線(岡山～三原)1K 約7.2万円
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推定の1K相場は約7.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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