祇園(福岡)駅
福岡県福岡市博多区・福岡市地下鉄空港線・博多まで0.7km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より2.0%低い駅です。
割高割安スコア 50.5（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
698.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
713.1万円
条件から見込まれる坪単価
10.6万円1Kの家賃（推定）
23.3万円2LDKの家賃（推定）
+8.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（博多方面）84
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実77
- 住宅地としての落ち着き20
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
福岡県に位置する祇園(福岡)駅（福岡市地下鉄空港線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（博多まで約0.7km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【北１２条駅（北海道、類似度99.7%）】で、北１２条駅と比較すると家賃相場は約9.4%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
祇園(福岡)駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が祇園(福岡)駅に近い順。右は祇園(福岡)駅と比べた1Kの家賃です。
- 北１２条駅9.4%安い北海道札幌市北区・似ている度 99.7%・札幌市営地下鉄南北線1K 約9.6万円
- 五橋駅10.4%安い宮城県仙台市青葉区・似ている度 99.7%・仙台市営地下鉄南北線1K 約9.5万円
- 旧居留地・大丸前駅8.5%安い兵庫県神戸市中央区・似ている度 99.7%・神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)1K 約9.7万円
- 高島町駅5.7%安い神奈川県横浜市西区・似ている度 99.7%・横浜市営地下鉄ブルーライン1K 約10.0万円
- 青葉通一番町駅10.4%安い宮城県仙台市青葉区・似ている度 99.6%・仙台市営地下鉄東西線1K 約9.5万円
- 都庁前駅9.4%高い東京都新宿区・似ている度 99.5%・都営大江戸線1K 約11.6万円
- 九条(京都)駅7.5%安い京都府京都市南区・似ている度 99.5%・京都市営地下鉄烏丸線1K 約9.8万円
- 東比恵駅1.9%安い福岡県福岡市博多区・似ている度 99.5%・福岡市地下鉄空港線1K 約10.4万円
- 櫛田神社前駅同じ水準福岡県福岡市博多区・似ている度 99.4%・福岡市地下鉄七隈線1K 約10.6万円
- 榴ヶ岡駅11.3%安い宮城県仙台市宮城野区・似ている度 99.4%・JR仙石線1K 約9.4万円
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推定の1K相場は約10.6万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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