大開駅
兵庫県神戸市兵庫区・神戸高速東西線・神戸(三宮)まで4km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より24.2%低い駅です。
割高割安スコア 56.8（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
79.8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
105.3万円
条件から見込まれる坪単価
7.8万円1Kの家賃（推定）
17.1万円2LDKの家賃（推定）
+4.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（神戸(三宮)方面）57
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実56
- 住宅地としての落ち着き49
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
兵庫県に位置する大開駅（神戸高速東西線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（神戸(三宮)駅）まで直線約3.98kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約24.2%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.8点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【長田(神戸電鉄)駅（兵庫県、類似度99.2%）】で、長田(神戸電鉄)駅と比較すると家賃相場は約1.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
大開駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が大開駅に近い順。右は大開駅と比べた1Kの家賃です。
- 長田(神戸電鉄)駅1.3%安い兵庫県神戸市長田区・似ている度 99.2%・神鉄有馬線1K 約7.7万円
- 千葉寺駅2.6%安い千葉県千葉市中央区・似ている度 98.1%・京成千原線1K 約7.6万円
- 高速長田駅1.3%安い兵庫県神戸市長田区・似ている度 97.8%・神戸高速東西線1K 約7.7万円
- 近鉄八田駅1.3%安い愛知県名古屋市中村区・似ている度 96.8%・近鉄名古屋線1K 約7.7万円
- 東高須駅1.3%高い広島県広島市西区・似ている度 96.8%・広電２系統(宮島線)1K 約7.9万円
- 中板橋駅19.2%高い東京都板橋区・似ている度 96.8%・東武東上線1K 約9.3万円
- 小本駅1.3%高い愛知県名古屋市中川区・似ている度 96.4%・西名古屋港線(あおなみ線)1K 約7.9万円
- ロープウェイ入口駅1.3%高い北海道札幌市中央区・似ている度 95.9%・札幌市電山鼻線1K 約7.9万円
- 出屋敷駅同じ水準兵庫県尼崎市・似ている度 95.6%・阪神本線1K 約7.8万円
- 山ノ内(京都)駅6.4%高い京都府京都市右京区・似ている度 95.5%・京福電鉄嵐山本線1K 約8.3万円
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推定の1K相場は約7.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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