鶯の森駅
兵庫県川西市・能勢電鉄妙見線・大阪(梅田)まで17.6km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より34.8%低い駅です。
割高割安スコア 60.5（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
47.7万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
73.2万円
条件から見込まれる坪単価
7.1万円1Kの家賃（推定）
15.5万円2LDKの家賃（推定）
+2.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大阪(梅田)方面）50
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実49
- 住宅地としての落ち着き42
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
兵庫県に位置する鶯の森駅（能勢電鉄妙見線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（大阪(梅田)駅）まで直線約17.62kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約34.8%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【60.5点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【尼ヶ辻駅（奈良県、類似度97.9%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
鶯の森駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が鶯の森駅に近い順。右は鶯の森駅と比べた1Kの家賃です。
- 尼ヶ辻駅4.2%高い奈良県奈良市・似ている度 97.9%・近鉄橿原線1K 約7.4万円
- 北千里駅16.9%高い大阪府吹田市・似ている度 96.6%・阪急千里線1K 約8.3万円
- 箕面船場阪大前駅15.5%高い大阪府箕面市・似ている度 96.4%・北大阪急行線1K 約8.2万円
- 片瀬山駅16.9%高い神奈川県鎌倉市・似ている度 95.7%・湘南モノレール1K 約8.3万円
- 薬園台駅8.4%高い千葉県船橋市・似ている度 95.3%・京成松戸線1K 約7.7万円
- 山本(兵庫)駅5.6%高い兵庫県宝塚市・似ている度 95.2%・阪急宝塚本線1K 約7.5万円
- 唐の原駅1.4%高い福岡県福岡市東区・似ている度 94.9%・西鉄貝塚線1K 約7.2万円
- 南千里駅15.5%高い大阪府吹田市・似ている度 94.9%・阪急千里線1K 約8.2万円
- 滝山駅5.6%高い兵庫県川西市・似ている度 94.7%・能勢電鉄妙見線1K 約7.5万円
- 塚田駅16.9%高い千葉県船橋市・似ている度 93.7%・東武野田線1K 約8.3万円
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推定の1K相場は約7.1万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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