西馬込駅
東京都大田区・都営浅草線・渋谷まで7.9km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より19.3%低い駅です。
割高割安スコア 55.3（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
282.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
350.5万円
条件から見込まれる坪単価
9.4万円1Kの家賃（推定）
20.6万円2LDKの家賃（推定）
+9.2%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（渋谷方面）53
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実51
- 住宅地としての落ち着き49
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する西馬込駅（都営浅草線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（渋谷まで約7.92km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【船堀駅（東京都、類似度98.5%）】で、船堀駅と比較すると家賃相場は約6.4%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
西馬込駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が西馬込駅に近い順。右は西馬込駅と比べた1Kの家賃です。
- 船堀駅6.4%安い東京都江戸川区・似ている度 98.5%・都営新宿線1K 約8.8万円
- 南鳩ヶ谷駅8.5%安い埼玉県川口市・似ている度 98.4%・埼玉高速鉄道1K 約8.6万円
- 南阿佐ケ谷駅2.1%高い東京都杉並区・似ている度 98.1%・東京メトロ丸ノ内線1K 約9.6万円
- 一之江駅7.4%安い東京都江戸川区・似ている度 97.9%・都営新宿線1K 約8.7万円
- 馬込駅2.1%高い東京都大田区・似ている度 97.8%・都営浅草線1K 約9.6万円
- 葛西駅5.3%安い東京都江戸川区・似ている度 97.2%・東京メトロ東西線1K 約8.9万円
- 新高円寺駅5.3%高い東京都杉並区・似ている度 97.2%・東京メトロ丸ノ内線1K 約9.9万円
- 浦安(千葉)駅7.4%安い千葉県浦安市・似ている度 97.1%・東京メトロ東西線1K 約8.7万円
- 川口元郷駅4.3%安い埼玉県川口市・似ている度 97.0%・埼玉高速鉄道1K 約9.0万円
- 甲子園口駅10.6%安い兵庫県西宮市・似ている度 96.9%・JR東海道本線(神戸線)(大阪～神戸)1K 約8.4万円
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推定の1K相場は約9.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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