美園駅
北海道札幌市豊平区・札幌市営地下鉄東豊線・札幌まで4.6km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より14.9%低い駅です。
割高割安スコア 54.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
68.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
80.3万円
条件から見込まれる坪単価
7.6万円1Kの家賃（推定）
16.6万円2LDKの家賃（推定）
+2.9%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（札幌方面）56
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実52
- 住宅地としての落ち着き50
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
北海道に位置する美園駅（札幌市営地下鉄東豊線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（札幌まで約4.58km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【白石(札幌市交通局)駅（北海道、類似度99.8%）】で、白石(札幌市交通局)駅と比較すると家賃相場は約1.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
美園駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が美園駅に近い順。右は美園駅と比べた1Kの家賃です。
- 白石(札幌市交通局)駅1.3%安い北海道札幌市白石区・似ている度 99.8%・札幌市営地下鉄東西線1K 約7.5万円
- 月寒中央駅1.3%安い北海道札幌市豊平区・似ている度 99.3%・札幌市営地下鉄東豊線1K 約7.5万円
- 二十四軒駅6.6%高い北海道札幌市西区・似ている度 99.1%・札幌市営地下鉄東西線1K 約8.1万円
- 蒔田駅9.2%高い神奈川県横浜市南区・似ている度 98.9%・横浜市営地下鉄ブルーライン1K 約8.3万円
- 西２８丁目駅7.9%高い北海道札幌市中央区・似ている度 98.8%・札幌市営地下鉄東西線1K 約8.2万円
- 南平岸駅1.3%安い北海道札幌市豊平区・似ている度 98.8%・札幌市営地下鉄南北線1K 約7.5万円
- 庄内通駅1.3%高い愛知県名古屋市西区・似ている度 97.9%・名古屋市営地下鉄鶴舞線1K 約7.7万円
- 南郷７丁目駅2.6%安い北海道札幌市白石区・似ている度 97.6%・札幌市営地下鉄東西線1K 約7.4万円
- 岩塚駅3.9%高い愛知県名古屋市中村区・似ている度 97.5%・名古屋市営地下鉄東山線1K 約7.9万円
- 駒ヶ林駅1.3%高い兵庫県神戸市長田区・似ている度 97.4%・神戸市営地下鉄海岸線(夢かもめ)1K 約7.7万円
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推定の1K相場は約7.6万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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