円山公園駅
北海道札幌市中央区・札幌市営地下鉄東西線・札幌まで3km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より7.5%高い駅です。
割高割安スコア 48.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
135.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
125.9万円
条件から見込まれる坪単価
8.5万円1Kの家賃（推定）
18.5万円2LDKの家賃（推定）
+4.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（札幌方面）59
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実57
- 住宅地としての落ち着き39
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
北海道に位置する円山公園駅（札幌市営地下鉄東西線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（札幌まで約2.97km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【平岸(札幌市交通局)駅（北海道、類似度99.3%）】で、平岸(札幌市交通局)駅と比較すると家賃相場は約5.9%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
円山公園駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が円山公園駅に近い順。右は円山公園駅と比べた1Kの家賃です。
- 平岸(札幌市交通局)駅5.9%安い北海道札幌市豊平区・似ている度 99.3%・札幌市営地下鉄南北線1K 約8.0万円
- 環状通東駅同じ水準北海道札幌市東区・似ている度 98.8%・札幌市営地下鉄東豊線1K 約8.5万円
- 北２４条駅2.4%安い北海道札幌市北区・似ている度 98.5%・札幌市営地下鉄南北線1K 約8.3万円
- 箱崎宮前駅7.1%高い福岡県福岡市東区・似ている度 98.3%・福岡市地下鉄箱崎線1K 約9.1万円
- くいな橋駅4.7%高い京都府京都市伏見区・似ている度 98.1%・京都市営地下鉄烏丸線1K 約8.9万円
- 長町一丁目駅7.1%安い宮城県仙台市太白区・似ている度 97.7%・仙台市営地下鉄南北線1K 約7.9万円
- 西大路御池駅5.9%高い京都府京都市中京区・似ている度 97.6%・京都市営地下鉄東西線1K 約9.0万円
- 東札幌駅5.9%安い北海道札幌市白石区・似ている度 97.1%・札幌市営地下鉄東西線1K 約8.0万円
- 稲荷駅3.5%高い京都府京都市伏見区・似ている度 97.1%・JR奈良線1K 約8.8万円
- 豊平公園駅3.5%安い北海道札幌市豊平区・似ている度 97.0%・札幌市営地下鉄東豊線1K 約8.2万円
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推定の1K相場は約8.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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