南滋賀駅
滋賀県大津市・京阪石山坂本線・京都まで10.6km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より40.1%低い駅です。
割高割安スコア 62.6（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
33.8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
56.4万円
条件から見込まれる坪単価
6.7万円1Kの家賃（推定）
14.6万円2LDKの家賃（推定）
+3.2%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）52
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実55
- 住宅地としての落ち着き45
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
滋賀県に位置する南滋賀駅（京阪石山坂本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約10.62kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約40.1%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【62.6点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【滋賀里駅（滋賀県、類似度99.2%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
南滋賀駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が南滋賀駅に近い順。右は南滋賀駅と比べた1Kの家賃です。
- 滋賀里駅1.5%高い滋賀県大津市・似ている度 99.2%・京阪石山坂本線1K 約6.8万円
- 大塚(広島)駅3.0%安い広島県広島市安佐南区・似ている度 97.3%・アストラムライン1K 約6.5万円
- 北春日部駅4.5%高い埼玉県春日部市・似ている度 94.6%・東武伊勢崎線1K 約7.0万円
- 大谷(滋賀)駅8.9%高い滋賀県大津市・似ている度 94.5%・京阪京津線1K 約7.3万円
- 湊駅13.4%高い大阪府堺市堺区・似ている度 94.4%・南海本線1K 約7.6万円
- 出屋敷駅16.4%高い兵庫県尼崎市・似ている度 93.6%・阪神本線1K 約7.8万円
- 八木崎駅4.5%高い埼玉県春日部市・似ている度 93.1%・東武野田線1K 約7.0万円
- 杭瀬駅17.9%高い兵庫県尼崎市・似ている度 93.0%・阪神本線1K 約7.9万円
- 幌南小学校前駅20.9%高い北海道札幌市中央区・似ている度 92.9%・札幌市電山鼻線1K 約8.1万円
- 東湊駅13.4%高い大阪府堺市堺区・似ている度 92.7%・阪堺電軌阪堺線1K 約7.6万円
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推定の1K相場は約6.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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