二子玉川駅
東京都世田谷区・東急田園都市線、東急大井町線・渋谷まで8.5km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より19.7%高い駅です。
割高割安スコア 45.6（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
261.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
218.5万円
条件から見込まれる坪単価
9.3万円1Kの家賃（推定）
20.3万円2LDKの家賃（推定）
+6.5%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（渋谷方面）53
- 交通の便（路線数・乗り換え）51
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き51
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する二子玉川駅（東急田園都市線、東急大井町線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（渋谷まで約8.5km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【二子新地駅（神奈川県、類似度98.9%）】で、二子新地駅と比較すると家賃相場は約2.1%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
二子玉川駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が二子玉川駅に近い順。右は二子玉川駅と比べた1Kの家賃です。
- 二子新地駅2.1%安い神奈川県川崎市高津区・似ている度 98.9%・東急田園都市線、東急大井町線1K 約9.1万円
- 夙川駅9.7%安い兵庫県西宮市・似ている度 98.2%・阪急神戸本線、阪急甲陽線1K 約8.4万円
- 高津(神奈川)駅3.2%安い神奈川県川崎市高津区・似ている度 97.9%・東急田園都市線、東急大井町線1K 約9.0万円
- 自由が丘駅5.4%高い東京都目黒区・似ている度 97.8%・東急東横線、東急大井町線1K 約9.8万円
- 下高井戸駅2.1%高い東京都世田谷区・似ている度 96.9%・京王京王線、東急世田谷線1K 約9.5万円
- 明大前駅2.1%高い東京都世田谷区・似ている度 95.6%・京王京王線、京王井の頭線1K 約9.5万円
- 石橋阪大前駅16.1%安い大阪府池田市・似ている度 95.2%・阪急宝塚本線、阪急箕面線1K 約7.8万円
- 溝の口駅5.4%安い神奈川県川崎市高津区・似ている度 94.7%・東急田園都市線、東急大井町線1K 約8.8万円
- 魚崎駅9.7%安い兵庫県神戸市東灘区・似ている度 94.6%・阪神本線、神戸新交通六甲アイランド線1K 約8.4万円
- 蛍池駅15.0%安い大阪府豊中市・似ている度 94.4%・阪急宝塚本線、大阪モノレール線1K 約7.9万円
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推定の1K相場は約9.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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