大岡山駅
東京都大田区・東急目黒線、東急大井町線・渋谷まで5.8km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より3.2%高い駅です。
割高割安スコア 49.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
407.4万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
394.8万円
条件から見込まれる坪単価
9.8万円1Kの家賃（推定）
21.6万円2LDKの家賃（推定）
+10.5%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（渋谷方面）55
- 交通の便（路線数・乗り換え）51
- 商業・飲食の充実51
- 住宅地としての落ち着き46
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する大岡山駅（東急目黒線、東急大井町線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（渋谷まで約5.8km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【新丸子駅（神奈川県、類似度98.2%）】で、新丸子駅と比較すると家賃相場は約5.1%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
大岡山駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が大岡山駅に近い順。右は大岡山駅と比べた1Kの家賃です。
- 新丸子駅5.1%安い神奈川県川崎市中原区・似ている度 98.2%・東急東横線、東急目黒線1K 約9.3万円
- 田園調布駅1.0%安い東京都大田区・似ている度 97.8%・東急東横線、東急目黒線1K 約9.7万円
- 元住吉駅7.1%安い神奈川県川崎市中原区・似ている度 96.7%・東急東横線、東急目黒線1K 約9.1万円
- 自由が丘駅同じ水準東京都目黒区・似ている度 96.3%・東急東横線、東急大井町線1K 約9.8万円
- 溝の口駅10.2%安い神奈川県川崎市高津区・似ている度 96.1%・東急田園都市線、東急大井町線1K 約8.8万円
- 三軒茶屋駅1.0%高い東京都世田谷区・似ている度 95.8%・東急田園都市線、東急世田谷線1K 約9.9万円
- 旗の台駅3.1%安い東京都品川区・似ている度 95.3%・東急大井町線、東急池上線1K 約9.5万円
- 高津(神奈川)駅8.2%安い神奈川県川崎市高津区・似ている度 94.9%・東急田園都市線、東急大井町線1K 約9.0万円
- 下北沢駅1.0%高い東京都世田谷区・似ている度 94.5%・京王井の頭線、小田急小田原線1K 約9.9万円
- 江坂駅14.3%安い大阪府吹田市・似ている度 94.3%・北大阪急行線、OsakaMetro御堂筋線1K 約8.4万円
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推定の1K相場は約9.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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