西新井駅
東京都足立区・東武伊勢崎線、東武大師線・池袋まで8.9km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より36.5%低い駅です。
割高割安スコア 61.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
141.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
223万円
条件から見込まれる坪単価
8.5万円1Kの家賃（推定）
18.7万円2LDKの家賃（推定）
+5.6%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）52
- 交通の便（路線数・乗り換え）51
- 商業・飲食の充実54
- 住宅地としての落ち着き50
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する西新井駅（東武伊勢崎線、東武大師線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（池袋駅）まで直線約8.93kmという立地スペックと乗り入れ路線数（2路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約36.5%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【61.2点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【江坂駅（大阪府、類似度95.7%）】で、江坂駅と比較すると家賃相場は約1.2%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
西新井駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が西新井駅に近い順。右は西新井駅と比べた1Kの家賃です。
- 江坂駅1.2%安い大阪府吹田市・似ている度 95.7%・北大阪急行線、OsakaMetro御堂筋線1K 約8.4万円
- 江波(広島)駅3.5%安い広島県広島市中区・似ている度 94.8%・広電６系統(江波線)、広電８系統(横川線)1K 約8.2万円
- 広電西広島（己斐）駅3.5%安い広島県広島市西区・似ている度 94.7%・広電２系統(宮島線)、広電３系統(己斐線)1K 約8.2万円
- 新丸子駅9.4%高い神奈川県川崎市中原区・似ている度 93.6%・東急東横線、東急目黒線1K 約9.3万円
- 元住吉駅7.1%高い神奈川県川崎市中原区・似ている度 92.4%・東急東横線、東急目黒線1K 約9.1万円
- 南茨木駅5.9%安い大阪府茨木市・似ている度 92.3%・阪急京都本線、大阪モノレール線1K 約8.0万円
- 西代駅9.4%安い兵庫県神戸市長田区・似ている度 92.2%・神戸高速東西線、山陽電鉄本線1K 約7.7万円
- 出町柳駅10.6%高い京都府京都市左京区・似ている度 92.1%・京阪本線、京阪鴨東線1K 約9.4万円
- 旗の台駅11.8%高い東京都品川区・似ている度 92.0%・東急大井町線、東急池上線1K 約9.5万円
- 京急蒲田駅11.8%高い東京都大田区・似ている度 91.7%・京急本線、京急空港線1K 約9.5万円
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推定の1K相場は約8.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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