伊賀上野駅
三重県伊賀市・JR関西本線(亀山～加茂)、伊賀鉄道伊賀線・京都まで39.8km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より42.9%低い駅です。
割高割安スコア 63.8（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
10.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
18.4万円
条件から見込まれる坪単価
5.2万円1Kの家賃（推定）
11.3万円2LDKの家賃（推定）
-0.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）63
- 商業・飲食の充実48
- 住宅地としての落ち着き47
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
三重県に位置する伊賀上野駅（JR関西本線(亀山～加茂)、伊賀鉄道伊賀線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約39.77kmという立地スペックと乗り入れ路線数（2路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約42.9%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【63.8点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【直方駅（福岡県、類似度98.6%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
伊賀上野駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が伊賀上野駅に近い順。右は伊賀上野駅と比べた1Kの家賃です。
- 直方駅同じ水準福岡県直方市・似ている度 98.6%・JR筑豊本線(福北ゆたか線)(折尾～桂川)、平成筑豊鉄道伊田線1K 約5.2万円
- 恵那駅9.6%高い岐阜県恵那市・似ている度 98.4%・JR中央本線(名古屋～塩尻)、明知鉄道1K 約5.7万円
- 山本(佐賀)駅7.7%高い佐賀県唐津市・似ている度 96.1%・JR筑肥線(西唐津～伊万里)、JR唐津線1K 約5.6万円
- 桂川(福岡)駅7.7%安い福岡県嘉穂郡桂川町・似ている度 95.2%・JR篠栗線(福北ゆたか線)、JR筑豊本線(福北ゆたか線)(折尾～桂川)1K 約4.8万円
- 上郡駅5.8%安い兵庫県赤穂郡上郡町・似ている度 93.7%・JR山陽本線(姫路～岡山)、智頭急行1K 約4.9万円
- 多気駅1.9%安い三重県多気郡多気町・似ている度 93.5%・JR紀勢本線、JR参宮線1K 約5.1万円
- 日根野駅21.1%高い大阪府泉佐野市・似ている度 93.4%・JR阪和線(天王寺～和歌山)、JR関西空港線1K 約6.3万円
- 川西(山口)駅15.4%高い山口県岩国市・似ている度 93.4%・JR岩徳線、錦川鉄道錦川清流線1K 約6.0万円
- 鳥栖駅17.3%高い佐賀県鳥栖市・似ている度 93.2%・JR鹿児島本線(博多～八代)、JR長崎本線(鳥栖～長崎)1K 約6.1万円
- 長門市駅7.7%安い山口県長門市・似ている度 93.1%・JR山陰本線(益田・仙崎～下関)、JR美祢線1K 約4.8万円
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推定の1K相場は約5.2万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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