巣鴨駅
東京都豊島区・JR山手線、都営三田線・池袋まで2.6km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より22.6%低い駅です。
割高割安スコア 56.3（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
563万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
727.7万円
条件から見込まれる坪単価
10.3万円1Kの家賃（推定）
22.6万円2LDKの家賃（推定）
+14.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）61
- 交通の便（路線数・乗り換え）81
- 商業・飲食の充実66
- 住宅地としての落ち着き38
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する巣鴨駅（JR山手線、都営三田線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（池袋駅）まで直線約2.6kmという立地スペックと乗り入れ路線数（2路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約22.6%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.3点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【二条駅（京都府、類似度99.3%）】で、二条駅と比較すると家賃相場は約6.8%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
巣鴨駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が巣鴨駅に近い順。右は巣鴨駅と比べた1Kの家賃です。
- 二条駅6.8%安い京都府京都市中京区・似ている度 99.3%・JR山陰本線(嵯峨野線)(京都～園部)、京都市営地下鉄東西線1K 約9.6万円
- 関内駅7.8%安い神奈川県横浜市中区・似ている度 98.7%・JR根岸線、横浜市営地下鉄ブルーライン1K 約9.5万円
- 中井駅同じ水準東京都新宿区・似ている度 97.6%・西武新宿線、都営大江戸線1K 約10.3万円
- 赤羽岩淵駅5.8%安い東京都北区・似ている度 97.3%・東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道1K 約9.7万円
- 白金台駅7.8%高い東京都港区・似ている度 97.3%・東京メトロ南北線、都営三田線1K 約11.1万円
- 御器所駅15.5%安い愛知県名古屋市昭和区・似ている度 97.0%・名古屋市営地下鉄鶴舞線、名古屋市営地下鉄桜通線1K 約8.7万円
- 北仙台駅11.6%安い宮城県仙台市青葉区・似ている度 96.8%・JR仙山線、仙台市営地下鉄南北線1K 約9.1万円
- 今池(愛知)駅10.7%安い愛知県名古屋市千種区・似ている度 96.8%・名古屋市営地下鉄東山線、名古屋市営地下鉄桜通線1K 約9.2万円
- 住吉(東京)駅6.8%安い東京都江東区・似ている度 96.7%・東京メトロ半蔵門線、都営新宿線1K 約9.6万円
- 白金高輪駅9.7%高い東京都港区・似ている度 96.6%・東京メトロ南北線、都営三田線1K 約11.3万円
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推定の1K相場は約10.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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