新津駅
新潟県新潟市秋葉区・JR羽越本線、JR磐越西線(森と水とロマンの鉄道)、JR信越本線(直江津～新潟)・仙台まで162.5km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より23.0%低い駅です。
割高割安スコア 56.5（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
10.4万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
13.5万円
条件から見込まれる坪単価
5.2万円1Kの家賃（推定）
11.3万円2LDKの家賃（推定）
-0.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（仙台方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）70
- 商業・飲食の充実47
- 住宅地としての落ち着き52
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する新津駅（JR羽越本線、JR磐越西線(森と水とロマンの鉄道)、JR信越本線(直江津～新潟)など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（仙台駅）まで直線約162.49kmという立地スペックと乗り入れ路線数（3路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約23.0%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.5点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【久慈駅（岩手県、類似度98.9%）】で、久慈駅と比較すると家賃相場は約5.8%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
新津駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が新津駅に近い順。右は新津駅と比べた1Kの家賃です。
- 久慈駅5.8%安い岩手県久慈市・似ている度 98.9%・JR八戸線、三陸鉄道北リアス線1K 約4.9万円
- 塩尻駅11.5%高い長野県塩尻市・似ている度 98.6%・JR中央本線(東京～塩尻)、JR中央本線(名古屋～塩尻)1K 約5.8万円
- 直江津駅5.8%高い新潟県上越市・似ている度 98.4%・JR信越本線(直江津～新潟)、JR北陸本線(富山～直江津)1K 約5.5万円
- 篠ノ井駅9.6%高い長野県長野市・似ている度 98.3%・JR信越本線(篠ノ井～長野)、JR篠ノ井線1K 約5.7万円
- 総社駅9.6%高い岡山県総社市・似ている度 98.0%・JR伯備線、JR吉備線1K 約5.7万円
- 佐用駅17.3%安い兵庫県佐用郡佐用町・似ている度 97.5%・JR姫新線(姫路～佐用)、JR姫新線(佐用～新見)1K 約4.3万円
- 西舞鶴駅11.5%高い京都府舞鶴市・似ている度 97.3%・JR舞鶴線、京都丹後鉄道宮舞線1K 約5.8万円
- 滑川駅5.8%安い富山県滑川市・似ている度 96.9%・JR北陸本線(富山～直江津)、富山地鉄本線1K 約4.9万円
- 宮古駅11.5%高い岩手県宮古市・似ている度 96.8%・JR山田線、三陸鉄道北リアス線1K 約5.8万円
- 綾部駅5.8%高い京都府綾部市・似ている度 96.8%・JR山陰本線(園部～豊岡)、JR舞鶴線1K 約5.5万円
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推定の1K相場は約5.2万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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