尼子駅
滋賀県犬上郡甲良町・近江鉄道本線・京都まで51.1km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より30.1%低い駅です。
割高割安スコア 58.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
7.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
11.3万円
条件から見込まれる坪単価
4.9万円1Kの家賃（推定）
10.5万円2LDKの家賃（推定）
-0.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き55
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
滋賀県に位置する尼子駅（近江鉄道本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約51.08kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約30.1%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【58.7点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【大池遊園駅（和歌山県、類似度99.9%）】で、大池遊園駅と比較すると家賃相場は約2.0%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
尼子駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が尼子駅に近い順。右は尼子駅と比べた1Kの家賃です。
- 大池遊園駅2.0%安い和歌山県紀の川市・似ている度 99.9%・わかやま電鉄貴志川線1K 約4.8万円
- 多々良駅4.1%安い群馬県館林市・似ている度 99.3%・東武伊勢崎線1K 約4.7万円
- 樋口駅2.0%安い埼玉県秩父郡長瀞町・似ている度 98.3%・秩父鉄道1K 約4.8万円
- 今川河童駅2.0%安い福岡県行橋市・似ている度 98.2%・平成筑豊鉄道田川線1K 約4.8万円
- 塩塚駅2.0%安い福岡県柳川市・似ている度 98.1%・西鉄天神大牟田線1K 約4.8万円
- 山谷駅6.1%安い佐賀県西松浦郡有田町・似ている度 97.6%・松浦鉄道西九州線(有田～伊万里)1K 約4.6万円
- 桜沢(埼玉)駅10.2%高い埼玉県大里郡寄居町・似ている度 97.6%・秩父鉄道1K 約5.4万円
- 玉淀駅10.2%高い埼玉県大里郡寄居町・似ている度 97.5%・東武東上線1K 約5.4万円
- 鉢形駅10.2%高い埼玉県大里郡寄居町・似ている度 97.5%・東武東上線1K 約5.4万円
- 朝日大塚駅6.1%安い滋賀県東近江市・似ている度 97.3%・近江鉄道本線1K 約4.6万円
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推定の1K相場は約4.9万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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