朝日大塚駅
滋賀県東近江市・近江鉄道本線・京都まで40.2km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より47.6%低い駅です。
割高割安スコア 65.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
6.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
12.4万円
条件から見込まれる坪単価
4.6万円1Kの家賃（推定）
9.9万円2LDKの家賃（推定）
+0.2%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き55
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
滋賀県に位置する朝日大塚駅（近江鉄道本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約40.25kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約47.6%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【65.9点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【富加駅（岐阜県、類似度99.7%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
朝日大塚駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が朝日大塚駅に近い順。右は朝日大塚駅と比べた1Kの家賃です。
- 富加駅2.2%高い岐阜県加茂郡富加町・似ている度 99.7%・長良川鉄道越美南線1K 約4.7万円
- 加茂野駅6.5%高い岐阜県美濃加茂市・似ている度 99.3%・長良川鉄道越美南線1K 約4.9万円
- 川俣駅6.5%高い群馬県邑楽郡明和町・似ている度 99.3%・東武伊勢崎線1K 約4.9万円
- 板倉東洋大前駅6.5%安い群馬県邑楽郡板倉町・似ている度 99.2%・東武日光線1K 約4.3万円
- 樋口駅4.3%高い埼玉県秩父郡長瀞町・似ている度 99.0%・秩父鉄道1K 約4.8万円
- 世良田駅6.5%高い群馬県太田市・似ている度 98.5%・東武伊勢崎線1K 約4.9万円
- 多々良駅2.2%高い群馬県館林市・似ている度 98.4%・東武伊勢崎線1K 約4.7万円
- 尼子駅6.5%高い滋賀県犬上郡甲良町・似ている度 97.3%・近江鉄道本線1K 約4.9万円
- 南角田駅4.3%高い宮城県角田市・似ている度 97.3%・阿武隈急行1K 約4.8万円
- 倉永駅4.3%高い福岡県大牟田市・似ている度 97.2%・西鉄天神大牟田線1K 約4.8万円
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推定の1K相場は約4.6万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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