鳩ヶ谷駅
埼玉県川口市・埼玉高速鉄道・池袋まで11.5km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より1.8%高い駅です。
割高割安スコア 49.6（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
73.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
72.6万円
条件から見込まれる坪単価
7.7万円1Kの家賃（推定）
16.7万円2LDKの家賃（推定）
+4.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）51
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実45
- 住宅地としての落ち着き55
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
埼玉県に位置する鳩ヶ谷駅（埼玉高速鉄道など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（池袋まで約11.49km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【野並駅（愛知県、類似度99.0%）】で、野並駅と比較すると家賃相場は約3.9%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
鳩ヶ谷駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が鳩ヶ谷駅に近い順。右は鳩ヶ谷駅と比べた1Kの家賃です。
- 野並駅3.9%安い愛知県名古屋市天白区・似ている度 99.0%・名古屋市営地下鉄桜通線1K 約7.4万円
- 新井宿駅2.6%安い埼玉県川口市・似ている度 98.5%・埼玉高速鉄道1K 約7.5万円
- 日吉本町駅10.4%高い神奈川県横浜市港北区・似ている度 97.9%・横浜市営地下鉄グリーンライン1K 約8.5万円
- 上社駅1.3%高い愛知県名古屋市名東区・似ている度 97.5%・名古屋市営地下鉄東山線1K 約7.8万円
- 北山(京都)駅9.1%高い京都府京都市北区・似ている度 97.3%・京都市営地下鉄烏丸線1K 約8.4万円
- 光が丘駅14.3%高い東京都練馬区・似ている度 97.1%・都営大江戸線1K 約8.8万円
- 南郷１８丁目駅6.5%安い北海道札幌市白石区・似ている度 96.8%・札幌市営地下鉄東西線1K 約7.2万円
- 総合リハビリセンター駅3.9%高い愛知県名古屋市瑞穂区・似ている度 96.8%・名古屋市営地下鉄名城線1K 約8.0万円
- 戸塚安行駅同じ水準埼玉県川口市・似ている度 96.7%・埼玉高速鉄道1K 約7.7万円
- 植田(名古屋市交通局)駅1.3%安い愛知県名古屋市天白区・似ている度 96.5%・名古屋市営地下鉄鶴舞線1K 約7.6万円
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推定の1K相場は約7.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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