牛込神楽坂駅
東京都新宿区・都営大江戸線・新宿まで3.4km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より26.6%低い駅です。
割高割安スコア 57.6（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
927.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
1,263.4万円
条件から見込まれる坪単価
11.0万円1Kの家賃（推定）
24.1万円2LDKの家賃（推定）
+13.8%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（新宿方面）58
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実69
- 住宅地としての落ち着き37
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する牛込神楽坂駅（都営大江戸線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（新宿駅）まで直線約3.42kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約26.6%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【57.6点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【神楽坂駅（東京都、類似度99.9%）】で、神楽坂駅と比較すると家賃相場は約1.8%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
牛込神楽坂駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が牛込神楽坂駅に近い順。右は牛込神楽坂駅と比べた1Kの家賃です。
- 神楽坂駅1.8%安い東京都新宿区・似ている度 99.9%・東京メトロ東西線1K 約10.8万円
- 白山(東京)駅3.6%安い東京都文京区・似ている度 99.9%・都営三田線1K 約10.6万円
- 本駒込駅5.4%安い東京都文京区・似ている度 99.7%・東京メトロ南北線1K 約10.4万円
- 東大前駅1.8%安い東京都文京区・似ている度 99.6%・東京メトロ南北線1K 約10.8万円
- 千駄木駅4.5%安い東京都文京区・似ている度 99.5%・東京メトロ千代田線1K 約10.5万円
- 乃木坂駅8.2%高い東京都港区・似ている度 99.1%・東京メトロ千代田線1K 約11.9万円
- 外苑前駅9.1%高い東京都港区・似ている度 99.0%・東京メトロ銀座線1K 約12.0万円
- 江戸川橋駅3.6%安い東京都文京区・似ている度 99.0%・東京メトロ有楽町線1K 約10.6万円
- 根津駅1.8%安い東京都文京区・似ている度 98.9%・東京メトロ千代田線1K 約10.8万円
- 茗荷谷駅4.5%安い東京都文京区・似ている度 98.9%・東京メトロ丸ノ内線1K 約10.5万円
牛込神楽坂駅の空室を見る
推定の1K相場は約11.0万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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