園田駅
兵庫県尼崎市・阪急神戸本線・大阪(梅田)まで7km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より24.7%低い駅です。
割高割安スコア 57.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
71.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
94.9万円
条件から見込まれる坪単価
7.7万円1Kの家賃（推定）
16.7万円2LDKの家賃（推定）
+4.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大阪(梅田)方面）53
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実49
- 住宅地としての落ち着き53
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
兵庫県に位置する園田駅（阪急神戸本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（大阪(梅田)駅）まで直線約7.02kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約24.7%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【57.0点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【久宝寺口駅（大阪府、類似度99.4%）】で、久宝寺口駅と比較すると家賃相場は約5.2%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
園田駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が園田駅に近い順。右は園田駅と比べた1Kの家賃です。
- 久宝寺口駅5.2%安い大阪府八尾市・似ている度 99.4%・近鉄大阪線1K 約7.3万円
- 金屋駅2.6%安い愛知県名古屋市守山区・似ている度 99.3%・ゆとりーとライン1K 約7.5万円
- 観月橋駅同じ水準京都府京都市伏見区・似ている度 99.3%・京阪宇治線1K 約7.7万円
- 弥刀駅3.9%安い大阪府東大阪市・似ている度 99.2%・近鉄大阪線1K 約7.4万円
- 本笠寺駅2.6%安い愛知県名古屋市南区・似ている度 99.2%・名鉄名古屋本線1K 約7.5万円
- 桃山御陵前駅同じ水準京都府京都市伏見区・似ている度 99.1%・近鉄京都線1K 約7.7万円
- 伏見桃山駅同じ水準京都府京都市伏見区・似ている度 99.1%・京阪本線1K 約7.7万円
- 守山自衛隊前駅1.3%安い愛知県名古屋市守山区・似ている度 99.0%・名鉄瀬戸線1K 約7.6万円
- 丹波橋駅同じ水準京都府京都市伏見区・似ている度 99.0%・京阪本線1K 約7.7万円
- 近鉄丹波橋駅同じ水準京都府京都市伏見区・似ている度 98.9%・近鉄京都線1K 約7.7万円
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推定の1K相場は約7.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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