京阪山科駅
京都府京都市山科区・京阪京津線・京都まで5.3km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より29.9%低い駅です。
割高割安スコア 58.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
56.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
80.3万円
条件から見込まれる坪単価
7.4万円1Kの家賃（推定）
16.0万円2LDKの家賃（推定）
+4.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）55
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実48
- 住宅地としての落ち着き54
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
京都府に位置する京阪山科駅（京阪京津線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約5.33kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約29.9%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【58.7点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【吉野原駅（埼玉県、類似度99.6%）】で、吉野原駅と比較すると家賃相場は約1.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
京阪山科駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が京阪山科駅に近い順。右は京阪山科駅と比べた1Kの家賃です。
- 吉野原駅1.3%安い埼玉県さいたま市北区・似ている度 99.6%・埼玉新都市交通伊奈線1K 約7.3万円
- 四宮駅1.3%安い京都府京都市山科区・似ている度 99.4%・京阪京津線1K 約7.3万円
- 西原(広島)駅1.3%安い広島県広島市安佐南区・似ている度 99.3%・アストラムライン1K 約7.3万円
- 鵯越駅2.7%安い兵庫県神戸市兵庫区・似ている度 99.2%・神鉄有馬線1K 約7.2万円
- 古市(広島)駅1.3%安い広島県広島市安佐南区・似ている度 99.1%・アストラムライン1K 約7.3万円
- 今羽駅1.3%高い埼玉県さいたま市北区・似ている度 99.0%・埼玉新都市交通伊奈線1K 約7.5万円
- 東宮原駅2.7%高い埼玉県さいたま市北区・似ている度 98.9%・埼玉新都市交通伊奈線1K 約7.6万円
- 計算科学センター（神戸どうぶつ王国・「富岳」前）駅同じ水準兵庫県神戸市中央区・似ている度 98.9%・神戸新交通ポートアイランド線1K 約7.4万円
- 祇園新橋北駅1.3%高い広島県広島市安佐南区・似ている度 98.9%・アストラムライン1K 約7.5万円
- 丹波橋駅4.0%高い京都府京都市伏見区・似ている度 98.8%・京阪本線1K 約7.7万円
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推定の1K相場は約7.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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