三山木駅
京都府京田辺市・近鉄京都線・京都まで21km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より7.2%低い駅です。
割高割安スコア 51.8（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
28.4万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
30.6万円
条件から見込まれる坪単価
6.5万円1Kの家賃（推定）
14.0万円2LDKの家賃（推定）
+1.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）50
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実41
- 住宅地としての落ち着き57
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
京都府に位置する三山木駅（近鉄京都線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（京都まで約20.99km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【近鉄宮津駅（京都府、類似度99.5%）】で、近鉄宮津駅と比較すると家賃相場は約4.6%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
三山木駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が三山木駅に近い順。右は三山木駅と比べた1Kの家賃です。
- 近鉄宮津駅4.6%安い京都府京田辺市・似ている度 99.5%・近鉄京都線1K 約6.2万円
- 鎌ヶ谷駅4.6%高い千葉県鎌ケ谷市・似ている度 99.3%・東武野田線1K 約6.8万円
- 巽ヶ丘駅同じ水準愛知県知多市・似ている度 99.2%・名鉄河和線1K 約6.5万円
- 公津の杜駅1.5%高い千葉県成田市・似ている度 99.2%・京成本線1K 約6.6万円
- 一本松(埼玉)駅1.5%安い埼玉県鶴ヶ島市・似ている度 99.1%・東武越生線1K 約6.4万円
- 初富駅4.6%高い千葉県鎌ケ谷市・似ている度 99.1%・京成松戸線1K 約6.8万円
- 佐味田川駅3.1%安い奈良県北葛城郡河合町・似ている度 99.0%・近鉄田原本線1K 約6.3万円
- 勢野北口駅4.6%安い奈良県生駒郡三郷町・似ている度 99.0%・近鉄生駒線1K 約6.2万円
- 彩都西駅3.1%高い大阪府茨木市・似ている度 99.0%・大阪モノレール彩都線1K 約6.7万円
- 中水野駅6.1%安い愛知県瀬戸市・似ている度 98.9%・愛知環状鉄道1K 約6.1万円
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推定の1K相場は約6.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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