王子神谷駅
東京都北区・東京メトロ南北線・池袋まで4.6km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より6.8%低い駅です。
割高割安スコア 51.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
320.4万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
343.6万円
条件から見込まれる坪単価
9.6万円1Kの家賃（推定）
21.0万円2LDKの家賃（推定）
+11.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）56
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実59
- 住宅地としての落ち着き47
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する王子神谷駅（東京メトロ南北線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（池袋まで約4.56km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【志茂駅（東京都、類似度99.4%）】で、志茂駅と比較すると家賃相場は約1.0%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
王子神谷駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が王子神谷駅に近い順。右は王子神谷駅と比べた1Kの家賃です。
- 志茂駅1.0%安い東京都北区・似ている度 99.4%・東京メトロ南北線1K 約9.5万円
- 本蓮沼駅同じ水準東京都板橋区・似ている度 99.4%・都営三田線1K 約9.6万円
- 池下駅8.3%安い愛知県名古屋市千種区・似ている度 99.1%・名古屋市営地下鉄東山線1K 約8.8万円
- 戸越駅7.3%高い東京都品川区・似ている度 98.9%・都営浅草線1K 約10.3万円
- 飛鳥山駅1.0%高い東京都北区・似ている度 98.9%・都営都電荒川線1K 約9.7万円
- 王子駅前駅同じ水準東京都北区・似ている度 98.9%・都営都電荒川線1K 約9.6万円
- 滝野川一丁目駅2.1%高い東京都北区・似ている度 98.6%・都営都電荒川線1K 約9.8万円
- 覚王山駅10.4%安い愛知県名古屋市千種区・似ている度 98.6%・名古屋市営地下鉄東山線1K 約8.6万円
- 板橋本町駅同じ水準東京都板橋区・似ている度 98.5%・都営三田線1K 約9.6万円
- 梶原駅1.0%高い東京都北区・似ている度 98.4%・都営都電荒川線1K 約9.7万円
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推定の1K相場は約9.6万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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