伊賀駅
福岡県糟屋郡粕屋町・JR香椎線(香椎～宇美)・博多まで6km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より45.4%低い駅です。
割高割安スコア 64.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
34.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
63.9万円
条件から見込まれる坪単価
6.7万円1Kの家賃（推定）
14.6万円2LDKの家賃（推定）
+6.6%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（博多方面）54
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実43
- 住宅地としての落ち着き52
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
福岡県に位置する伊賀駅（JR香椎線(香椎～宇美)など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（博多駅）まで直線約5.95kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約45.4%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【64.9点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【須恵駅（福岡県、類似度99.4%）】で、須恵駅と比較すると家賃相場は約1.5%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
伊賀駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が伊賀駅に近い順。右は伊賀駅と比べた1Kの家賃です。
- 須恵駅1.5%安い福岡県糟屋郡須恵町・似ている度 99.4%・JR香椎線(香椎～宇美)1K 約6.6万円
- 玖村駅1.5%安い広島県広島市安佐北区・似ている度 99.1%・JR芸備線1K 約6.6万円
- 原町駅同じ水準福岡県糟屋郡粕屋町・似ている度 99.0%・JR篠栗線(福北ゆたか線)1K 約6.7万円
- 新原駅1.5%安い福岡県糟屋郡須恵町・似ている度 98.5%・JR香椎線(香椎～宇美)1K 約6.6万円
- 上八木駅1.5%安い広島県広島市安佐南区・似ている度 98.4%・JR可部線1K 約6.6万円
- 酒殿駅同じ水準福岡県糟屋郡粕屋町・似ている度 98.3%・JR香椎線(香椎～宇美)1K 約6.7万円
- 百合が原駅3.0%安い北海道札幌市北区・似ている度 97.8%・JR札沼線1K 約6.5万円
- 陸前落合駅4.5%安い宮城県仙台市青葉区・似ている度 97.7%・JR仙山線1K 約6.4万円
- 葛岡駅1.5%安い宮城県仙台市青葉区・似ている度 97.6%・JR仙山線1K 約6.6万円
- 指扇駅3.0%高い埼玉県さいたま市西区・似ている度 97.5%・JR川越線1K 約6.9万円
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推定の1K相場は約6.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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