高塚駅
静岡県浜松市南区・JR東海道本線(浜松～岐阜)・名古屋まで90.4km
ブランド価格。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より163.3%高い駅です。
割高割安スコア 26.1（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
28.7万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
10.9万円
条件から見込まれる坪単価
6.5万円1Kの家賃（推定）
14.1万円2LDKの家賃（推定）
+0.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（名古屋方面）47
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実45
- 住宅地としての落ち着き62
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
静岡県に位置する高塚駅（JR東海道本線(浜松～岐阜)など）の住環境・家賃コスパ分析です。高い知名度やブランド力、商業集積により人気が集中しているエリアです。相場価格は理論値を上回っていますが、街としての資産性やステータス性は最高水準を維持しています。 住環境やスペックが最も近い駅は【安倍川駅（静岡県、類似度98.8%）】で、安倍川駅と比較すると家賃相場は約1.5%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
高塚駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が高塚駅に近い順。右は高塚駅と比べた1Kの家賃です。
- 安倍川駅1.5%安い静岡県静岡市駿河区・似ている度 98.8%・JR東海道本線(熱海～浜松)1K 約6.4万円
- 岩波駅4.6%安い静岡県裾野市・似ている度 98.0%・JR御殿場線1K 約6.2万円
- 亀田駅9.2%安い新潟県新潟市江南区・似ている度 98.0%・JR信越本線(直江津～新潟)1K 約5.9万円
- 天竜川駅1.5%安い静岡県浜松市東区・似ている度 97.8%・JR東海道本線(熱海～浜松)1K 約6.4万円
- 香西駅4.6%安い香川県高松市・似ている度 97.8%・JR予讃線1K 約6.2万円
- 仙巌園駅同じ水準鹿児島県鹿児島市・似ている度 97.6%・JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)1K 約6.5万円
- 飛騨一ノ宮駅7.7%安い岐阜県高山市・似ている度 96.8%・JR高山本線1K 約6.0万円
- 用宗駅7.7%安い静岡県静岡市駿河区・似ている度 96.5%・JR東海道本線(熱海～浜松)1K 約6.0万円
- 高知商業前駅3.1%安い高知県高知市・似ている度 96.2%・JR土讃線1K 約6.3万円
- 英賀保駅3.1%安い兵庫県姫路市飾磨区・似ている度 96.2%・JR山陽本線(姫路～岡山)1K 約6.3万円
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推定の1K相場は約6.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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