西大井駅
東京都品川区・JR横須賀線、JR湘南新宿ライン・渋谷まで6.5km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より24.7%低い駅です。
割高割安スコア 57.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
416.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
553.4万円
条件から見込まれる坪単価
9.9万円1Kの家賃（推定）
21.7万円2LDKの家賃（推定）
+12.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（渋谷方面）54
- 交通の便（路線数・乗り換え）63
- 商業・飲食の充実59
- 住宅地としての落ち着き43
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する西大井駅（JR横須賀線、JR湘南新宿ラインなど）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（渋谷駅）まで直線約6.53kmという立地スペックと乗り入れ路線数（2路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約24.7%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【57.0点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【赤羽岩淵駅（東京都、類似度98.6%）】で、赤羽岩淵駅と比較すると家賃相場は約2.0%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
西大井駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が西大井駅に近い順。右は西大井駅と比べた1Kの家賃です。
- 赤羽岩淵駅2.0%安い東京都北区・似ている度 98.6%・東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道1K 約9.7万円
- 中延駅1.0%高い東京都品川区・似ている度 98.3%・東急大井町線、都営浅草線1K 約10.0万円
- 白金台駅12.1%高い東京都港区・似ている度 98.0%・東京メトロ南北線、都営三田線1K 約11.1万円
- 白金高輪駅14.1%高い東京都港区・似ている度 97.2%・東京メトロ南北線、都営三田線1K 約11.3万円
- 中井駅4.0%高い東京都新宿区・似ている度 97.2%・西武新宿線、都営大江戸線1K 約10.3万円
- 泉岳寺駅13.1%高い東京都港区・似ている度 97.1%・京急本線、都営浅草線1K 約11.2万円
- 青山一丁目駅19.2%高い東京都港区・似ている度 97.1%・東京メトロ銀座線、東京メトロ半蔵門線1K 約11.8万円
- 武蔵浦和駅11.1%安い埼玉県さいたま市南区・似ている度 97.0%・JR武蔵野線、JR埼京線1K 約8.8万円
- 亀戸駅5.0%安い東京都江東区・似ている度 96.8%・JR中央・総武線、東武亀戸線1K 約9.4万円
- 南浦和駅12.1%安い埼玉県さいたま市南区・似ている度 96.4%・JR武蔵野線、JR京浜東北線1K 約8.7万円
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推定の1K相場は約9.9万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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