新大塚駅
東京都文京区・東京メトロ丸ノ内線・池袋まで1.8km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より6.2%低い駅です。
割高割安スコア 51.6（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
663.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
707.1万円
条件から見込まれる坪単価
10.5万円1Kの家賃（推定）
23.1万円2LDKの家賃（推定）
+14.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）65
- 交通の便（路線数・乗り換え）59
- 商業・飲食の充実69
- 住宅地としての落ち着き35
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する新大塚駅（東京メトロ丸ノ内線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（池袋まで約1.77km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【護国寺駅（東京都、類似度99.9%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
新大塚駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が新大塚駅に近い順。右は新大塚駅と比べた1Kの家賃です。
- 護国寺駅1.9%高い東京都文京区・似ている度 99.9%・東京メトロ有楽町線1K 約10.7万円
- 巣鴨新田駅同じ水準東京都豊島区・似ている度 99.8%・都営都電荒川線1K 約10.5万円
- 大塚駅前駅同じ水準東京都豊島区・似ている度 99.8%・都営都電荒川線1K 約10.5万円
- 学習院下駅1.0%高い東京都豊島区・似ている度 99.7%・都営都電荒川線1K 約10.6万円
- 西ヶ原四丁目駅2.9%安い東京都北区・似ている度 99.7%・都営都電荒川線1K 約10.2万円
- 面影橋駅2.9%高い東京都新宿区・似ている度 99.4%・都営都電荒川線1K 約10.8万円
- 庚申塚駅1.0%安い東京都豊島区・似ている度 99.4%・都営都電荒川線1K 約10.4万円
- 新庚申塚駅1.0%安い東京都豊島区・似ている度 99.2%・都営都電荒川線1K 約10.4万円
- 四条駅1.9%安い京都府京都市東山区・似ている度 99.2%・京都市営地下鉄烏丸線1K 約10.3万円
- 外苑前駅14.3%高い東京都港区・似ている度 99.2%・東京メトロ銀座線1K 約12.0万円
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推定の1K相場は約10.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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